2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
90459 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, gut erreichbar über einen Aufzug, in einer ca. im Jahre 1988 erbauten, gepflegten Wohnanlage in ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Hummelstein.
Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume, das Badezimmer, das Schlafzimmer, den Wohnbereich mit Balkon sowie die offene Küche. Eine kleine Garderobe ist ebenfalls vorhanden. Das innenliegende, raumhoch weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnbereich ist gut geschnitten und mit einem Teppichboden versehen, von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon. Der Küchenbereich ist zweckmäßig und verfügt über eine Einbauküche. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil steht selbstverständlich zur Verfügung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Gasheizung. Die Böden sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Duplexparker (unten) komplettiert dieses Angebot.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2015 vermietet. Die Mieteinnahmen für die Wohnung und den Stellplatz liegen bei ca. 5.040 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt? Zur Vereinbarung eines
Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Hummelstein befindet sich südlich der Nürnberger Altstadt zwischen der Franken- und
Allersberger Straße. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr zentrale Lage aus. Die Entfernung
zur Innenstadt beträgt ca. 3 Kilometer und ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln z. B.
Straßenbahn Linie 7 und 9 als auch mit dem Auto gut zu erreichen. In der Nähe der Wohnanlage
befindet sich die U-Bahnhaltestelle Frankenstraße, von hier aus gelangt man in ca. 4 Minuten zum
Nürnberger Hauptbahnhof. Ebenso gelangen Sie in nur wenigen Autominuten auf die A 73 und
somit auf alle wichtigen Autobahnen. Trotz der zentralen Lage bietet der Stadtteil viel Grün. Unweit
der Wohnanlage befindet sich das Nibelungenviertel und der Hummelsteiner Park. In der Nähe
bieten außerdem der Luitpoldhain und das Gelände um den Dutzendteich viele Möglichkeiten der
Freizeitgestaltung. Neben Schulen und Kindergärten sind hier ebenfalls alle relevanten
Nahversorger des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Südstadtbad ist bequem zu Fuß erreichbar.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 612393