Haus zum Verkauf €260.000
37127 Niedersachsen - Niemetal

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Resthof und benötigen viel Platz?

Dieser Resthof mit Scheune, Garage und Nebengebäude bietet Ihnen auf über 8.400 m² viel Platz für Ihre persönlichen Vorstellungen. Zusätzlich werden zwei Ackerflächen mitverkauft (Fläche siehe unten).

Erdgeschoss (derzeit nicht beheizbar):
- Zimmer
- Durchgangszimmer
- Küche mit Abstellraum und Zugang zum Hof
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Flur

Obergeschoss:
- vier Zimmer
- Küche mit EBK
- Badezimmer
- Flur

Dachgeschoss (derzeit nicht beheizbar, keine Wohnfläche):
- zwei Zimmer
- Abstellraum
- Flur

Bitte beachten Sie, dass keine Wohnflächenberechnung vorliegt und die Flächenangaben geschätzt wurden.
Bitte planen Sie umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten ein.

Folgende Flächen stehen zum Verkauf:

- Flur 2, Flurstück 72/2, bebaut mit dem Wohnhaus, der Scheune, einem Nebengebäude und einer Garage
- Flur 6, Flurstück 56/1, Wiese hinter dem Resthof
- Flur 2, Flurstück 413/78, Einfahrt zum Resthof
Zusammen ergeben diese Flurstücke eine Fläche von etwa 8.405 m².

- Flur 6, Flurstück 211/1, Ackerfläche "Kleines Bührfeld" in Varlosen
- Flur 3, Flurstück 241/3, Grünfläche "Lange Wiese" in Varlosen
Zusammen ergeben diese Flurstücke eine Fläche von etwa 12.366 m².

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 20771 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Varlosen, einem Orsteil der Gemeinde Niemetal im Göttinger Landkreis. Varlosen liegt in landschaftlich reizvoller Lage östlich des Bramwaldes an der Nieme im Naturpark Münden. Die etwa 440 Einwohner erfreuen sich an einem aktiven Vereinsleben. So richtet zum Beispiel der Sportverein TSV Varlosen jährlich den Varloser Crosslauf aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im nahegelegenen Dransfeld. Weitere Schulen sowie größere Einkaufmöglichkeiten befinden sich im ca. 15 Autominuten entfernten Hann. Münden oder im etwa 20 Minuten entfernten Göttingen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 305,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 2034-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900/ 1962
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11861-cw