4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.000
41065 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

# Objektbeschreibung
Das architektonisch sehr ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach-Lürrip. Es wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise mit Tiefgarage errichtet.

Die charmante Vierzimmerwohnung liegt in der Hochparterre und bietet Ihnen circa 126 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen. Aufgrund der Hanglage erreichen Sie den Haus- und somit auch den Wohnungseingang über wenige Stufen.

Im Jahr 2018 hat der Eigentümer die Wohnung gekauft. Zu diesem Zeitpunkt waren bereits diverse Modernisierungen durchgeführt worden. So waren vor Übergabe der Immobilie bereits die Wand- und Bodenbeläge erneuert worden und die Elektrik wurde überarbeitet. Auch alle isolierverglasten Kunststofffenster waren bereits mit elektrischen Rollläden versehen.

Im geräumigen Eingangsbereich ist zur linken Seite das moderne Gäste-WC. Ebenso modern und hochwertig präsentiert sich das Badezimmer, welches sich auf der rechten Seite des Flurs befindet. Es ist mit einer Dusche, einer Wanne sowie einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Außerdem sorgt eine elektrische Fußbodenheizung in diesem Bereich für eine sehr angenehme Wärme.

Vom Flur gelangen Sie in das rund 42 m² große Wohnzimmer. Das enorme Platzangebot erlaubt das Aufstellen einer großen Sofalandschaft. Highlight ist sicher die Dolby Surround 5.1. Verkabelung. Genießen Sie Kino-Atmosphäre in den eigenen vier Wänden.

Ein Durchgang führt in die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Esszimmer. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Essbereich haben Sie ebenfalls enorm viel Platz und können einen großen Tisch aufstellen, um mit der ganzen Familie beisammen zu sitzen. Besonders schön ist der Blick nach draußen ins Grüne!

Am Ende des Essbereichs gelangen Sie durch eine Tür auf die Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten. Die östliche Ausrichtung ermöglicht Ihnen, im Sonnenschein draußen zu frühstücken und sorgt dafür, dass sich die Räume am Mittag und Nachmittag nicht zu stark aufheizen.

Auch das Schlafzimmer liegt ruhig Richtung Garten und ist gut dimensioniert, sodass Sie alle üblichen Möbel bequem aufbauen können. Das etwa 12 m² große Kinderzimmer kann bei Bedarf ideal als Büro genutzt werden.

Somit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, die viel Platz benötigen oder für eine Familie mit einem Kind. Bitte berücksichtigen Sie, dass die derzeitige Aufteilung zwei Schlafzimmer aufweist.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Diese regelt auch die Warmwasserversorgung. Ein praktischer Abstellraum, im Grundbuch als Kellerraum deklariert, befindet sich im Erdgeschoss außerhalb der Wohnung.

Künftig wird die Heizungsanlage auf Erdwärme basieren. Dies wurde innerhalb der Eigentümergemeinschaft beschlossen. Die finanziellen Mittel hierfür werden durch eine bereits gezahlte Sonderumlage bereitgestellt. Somit wird das Objekt schon in naher Zukunft die Anforderungen der geplanten Energiewende erfüllen.

Der Tiefgaragenstellplatz sowie vier Außenstellplätze vor dem Haus runden das Angebot optimal ab.

Eine professionelle Hausverwaltung regelt die Belange der Eigentümergemeinschaft. Gemäß Wirtschaftsplan aus dem Jahr 2022 belaufen sich die monatlichen Kosten inklusive Instandhaltungsrücklage auf 463 Euro. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, damit Sie sich vor dem Kauf einen besseren Überblick verschaffen können.

Im Rahmen einer persönlichen Besichtigung können Sie sich vor Ort ein Bild von dieser tollen Wohnung machen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lürrip ist einer der begehrtesten Stadtteile Mönchengladbachs. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A 44 nach Krefeld und die A 52 nach Düsseldorf sowie den nahegelegenen S-Bahn Anschluss, bietet diese Lage alle Vorzüge, die Pendler suchen. Hier sind Sie nicht auf ein Auto angewiesen, da sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe befinden. Das Zentrum von Mönchengladbach ist bequem in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Diverse Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Freibad und einige Sportanlagen, befinden sich in direkter Umgebung. Die Wald- und Parkanlagen rund um den Volksgarten können Ihnen und Ihren Kindern schon bald als Naherholungsgebiet dienen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.04.2019
Gültig bis: 2029-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4170