3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
21509 Schleswig-Holstein - Glinde

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ca. 1975 gebauten Wohnanlage in Glinde - einer Kleinstadt, die in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg liegt und die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe des ländlichen Raums vereint.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 48 Wohneinheiten sowie einem Garagenkomplex und weiteren Stellplätzen.

Die Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss (Endetage). Das Haus wird von den Eigentümern gewissenhaft instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. So z.B. wurde 2019 das Dach saniert und die Fenster ausgetauscht.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein ca. 22 m² großer Wohnbereich mit Balkon, der dazu einlädt, die frische Luft zu genießen oder einfach nur zu entspannen.

Die hervorragende Wohnlage und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Singles oder Paare, die Komfort und Lebensqualität suchen.

Gut zu wissen:
Die Wohnung wird frei - ohne Mietverhältnis - geliefert.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Balkon
- voll ausgestattete Einbauküche
- hell gefliestes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Keller mit Fenster ( Maße ca. 5,50 m x 2,60 m)
- Garage ( Länge ca. 5,95 m, Torbreite ca. 2,23 m, lichte Höhe ca. 2,11 m)

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen im Kellergeschoss ein Abstellraum für Fahrräder sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Für die Warmwasseraufbereitung dient ein Durchlauferhitzer.

Das aktuelle Wohngeld beträgt mtl. 326 € inkl. Heizkosten und inkl. einer Instandhaltungsrücklage von mtl. ca. 90 €.
Lt. letzter Wohngeldabrechnung betragen die umlagefähigen Nebenkosten inkl. Heizkosten mtl. ca. 200 €.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Glinde verbindet die Vorzüge einer kleinen, lebendigen Stadt mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt Hamburg. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Glinde der ideale Ort zum Leben und Wohlfühlen. Hier finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes und komfortables Leben benötigen:

Verkehrsanbindung
Glinde verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A24 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg, Lübeck und Berlin. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie schnell zu den nahegelegenen S-Bahn-Stationen in Reinbek oder Bergedorf, von wo aus Sie in kurzer Zeit ins Zentrum von Hamburg gelangen.

Infrastruktur
Die Stadt Glinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Zudem gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Läden, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Freizeit und Erholung
Glinde ist umgeben von einer reizvollen Natur, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Die nahegelegenen Waldgebiete und Parks wie der "Waldstadion" sind ideal für Spaziergänge. Auch der Mühlenteich mit seinem schönen Rundweg bietet Entspannung pur.

# Sonstiges
Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-04
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SF-275