3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
63450 Hessen - Hanau

Objektbeschreibung:

Fast wie ein Neubau!
Diese super schicke Dachgeschosswohnung wurde 2018 neu gebaut und befindet sich in einer
kleinen Einheit mit nur 10 Wohneinheiten.
Das Haus und die Wohnung sind barrierefrei ausgestattet. Schon am Hauseingang wird der
kleine Höhenunterschied mit einer Rampe ausgeglichen. Mit dem Aufzug gelangen Sie in das
Dachgeschoss, im 3. Obergeschoss des Hauses.
Sie betreten die Wohnung in eine über Eck verlaufende Diele mit Garderobe.
Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- Essbereich und die offen gestaltete Küche.
Diese ist mit modernen Einbaumöbeln ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind.
Den schönen Balkon zur Südseite betreten Sie vom Wohnzimmer aus.
Eine elektrisch gesteuerte Markise bietet auf Wunsch Schatten. Auch die Dachflächenfenster in
der Küche sind mit elektrisch gesteuerten Außenrollläden ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über zwei schöne Schlafzimmer. Eines mit Gaube, daher hat dieser Raum
fast keine Schrägen.
Das Badezimmer ist ein echtes "Wohlfühlbad" und ist mit begehbarer Dusche, WC, Wanne und
Waschbecken ausgestattet.
Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie eine Abstellkammer in der Wohnung runden das
Raumangebot auf dieser Etage ab.
Zum Angebot gehört ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss. Hier befindet
sich auch der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum, der Heizungsraum mit der
modernen Gasheizung bei der die Warmwasserbereitung über die Solaranlage unterstützt wird,
sowie ein Hausanschlussraum.
Auf dem Außengelände sind die Carports sowie ein abgeschlossener Raum für Fahrräder, ein
weiterer für die Mülltonnen vorhanden.
Die Flächen der Carportdächer sind mit einer extensiven Dachbegrünung ausgestattet.
Die zwei zur Wohnung gehörenden Carportstellplätze sind nicht im Preis enthalten und werden mit 17.500€ VB pro Stellplatz angeboten.

Ausstattung:

Das Haus ist durch den Neubau 2018 hochwertig und mit modernster Technik ausgestattet
(siehe Baubeschreibung Bauträger)
Hier auszugsweise Angaben:
* Kellergeschoss als weiße Wanne erstellt
* Außenwände mit 36 cm Ziegel Wärmedämmstein, verputzt
* Dachkonstruktion mit hochwertiger Zwischensparrendämmung
* Dacheindeckung mit Tonziegel
* Fenster 3-Fach-Verglasung Kunststoff weiß
* Rollläden mit E-Motor auch an den Dachflächenfenstern
* Haustür mit Klingelanlage und Kamera
* Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung
* Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung
* Bodenbeläge in Bad, WC, Küchenbereich und Balkon mit modernen Fließen
* Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich mit Vollholzparkett
* Treppenhaus mit Granitbelag
* Aufzug in alle Etagen
* Markise mit E-Motor über Balkon vor Wohnzimmer
* Klimaanlage zusätzlich in der Wohnung
* Moderne Einbauküchenmöbel mit Essplatz im Kaufpreis enthalten
* Bad mit begehbarer, bodengleicher Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
* Gäste-WC mit Handwaschbecken
* Hochwertige Elektroinstallation mit Antennenanschlüssen in Wohn- und Schlafräumen
* Geräumiger Abstellkeller
* 2 Carportstellplätze

In dem von uns genannten Hausgeld von 387,00 € / Monat sind alle umlagefähigen Kosten /
Verbrauchskosten und nicht umlagefähigen Kosten einschl. Rücklagen und Verwaltungskosten enthalten

Lage:

Diese schicke Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage im Zentrum von Hanau
in der Nähe der Zeichenakademie.
Schulen und Kindergarten sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. So besticht diese Lage
durch das angenehme Umfeld mit herrlichem Baumbestand und der Mischung aus Altbauten
und Neubauten wie diesem hier.
Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, wie die A3, die A45 und A66 gelangen Sie in kurzer
Zeit in die nächstgelegenen Städte.
Weiter ausgebaut ist das Verkehrsnetz Hanau durch den West-, sowie den Hauptbahnhof die
beide gut fußläufig erreichbar sind sowie verschiedene Busverbindungen.
Das Stadtkrankenhaus, das Vinzenzkrankenhaus, die Innovationsträger Heraeus,
Vakuumschmelze uvm. sind fußläufig zu erreichen.