Haus zum Verkauf €450.000
74523 Baden-Württemberg - Schwäbisch Hall

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in gewachsener Siedlungslage von Schwäbisch Hall-Hessental! Dieses charmante massiv erbaute Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung unter dem Dach bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein komfortables Familienleben.

Das Haus verfügt über großzügige Balkone, die Ihnen herrliche Ausblicke auf die grüne Umgebung ermöglichen. Ein Carport wird von einem Mieter genutzt, während Sie der weitläufige Garten mit seiner gepflegten Rasenfläche zum Entspannen einlädt und für Erholung sorgt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Platz für den Heizraum mit der Gas-Zentralheizung, eine Waschküche, einen Hobbyraum sowie einen Vorratskeller.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,50 m² steht Ihnen sofort zur Verfügung und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe führt Sie zu einem Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie einem angrenzenden separaten WC. Die gemütliche Küche bietet Platz für kulinarische Kreationen, während das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon Platz für die ganze Familie bietet. Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer komplettieren das Raumangebot dieser Wohnung.

Die Wohnung im Obergeschoss spiegelt die gleiche Aufteilung wie die Erdgeschosswohnung wider und ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von € 370,00 vermietet.

Das Dachgeschoss beherbergt eine später ausgebaute weitere Wohneinheit mit einem Eingangsbereich, einem Bad sowie separatem WC, einer Küche, einem Wohn- und Essbereich sowie einem Schlafbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 38,30 m² bietet diese Wohnung gemütlichen Wohnkomfort und ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von € 300,00 vermietet. Von dieser Wohnung liegt leider kein Grundriss vor.

Ob Sie im Garten entspannen oder auf einem der Balkone die Sonne genießen möchten, dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, das Leben auch im Freien zu genießen.

Übrigens: Auf die Kompetenz der Sparkasse können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes und unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen und unsere Beratung können sich sehen lassen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 595 m²

# Lagebeschreibung
Sie leben in gewachsener Siedlungslage im Schwäbisch Haller Teilort Hessental. Dieser bietet eine gute Infrastruktur, das Gewerbegebiet "Gründle" mit vielfältigen Angeboten befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die Schwäbisch Haller Innenstadt ist schnell erreichbar - auch mit der sehr guten Stadtbusanbindung, Linie 1.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 215,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.07.2016
Gültig bis: 2026-07-09
BJ Wärmeerzeuger: 1991
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 32851