Haus zum Verkauf €269.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

# Objektbeschreibung
Im Ortsteil Weisweiler-Hücheln können wir Ihnen dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Garten anbieten. Um 1954 erbaut, wurde die Immobilie stets instand gehalten; dabei haben die Eigentümer in sinnvolle, Wert erhaltende Modernisierungen investiert.

Die beliebte Wohnlage, der vorhandene Garten und die gut vermietbaren Wohnungsgrößen sind Pluspunkte dieses Angebotes. Die bezugsfreie Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die baulichen Möglichkeiten im Dachgeschoss sorgen dafür, dass zwei Zielgruppen angesprochen werden: Zum einen Eigennutzer, die mit der vermieteten Wohnung im Erdgeschoss als Finanzierungshilfe ihrer 3- bis 4-köpfigen Familie ein neues zu Hause schaffen wollen und zum anderen Erwerber, die eine komplette Vermietung als Kapitalanlage anstreben.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 52 m² große 2-Zimmerwohnung mit Bad, separater Küche und Diele, die seit September 2011 an die jetzigen Mieter vermietet ist; die Kaltmiete in Höhe von 320 € wurde nie erhöht; die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Im ungefähr 60 m² großen 1. Obergeschoss finden Sie eine Wohnküche, ein Bad, ein Ess- und das Wohnzimmer.

Das mit einer vollwertigen Treppe erreichbare Dachgeschoss verfügt mit zwei Mansarden, einem Flur und einem Bad über eine ungefähr 34 m² große Fläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut, jedoch bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde. Darüber hinaus befindet sich im DG ein etwa 17 m2 großer Speicher.

Die Immobilie wird durch den jetzigen Eigentümer selbst verwaltet.

# Ausstattung
•Zweifamilienhaus in massiver Bauweise.
•Voll unterkellert mit Flur, Waschküche, Heizungsraum und drei weiteren Räumen.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
•Neue Haustür aus 2019.
•Ölzentralheizung der Marke Vaillant aus 2023.
• Die Bäder im EG und 1. OG wurden zeitlos hell gefliest und verfügen über Tageslicht.
• Das Bad im DG stammt augenscheinlich aus den 1980er Jahren, verfügt aber auch über Tageslicht.
•Der Garten mit Hof, überdachter Stellfläche, einem Schuppen und Rasenflächen verfügt aufgrund seiner Tiefe über reichlich Besonnungsmöglichkeiten.

HINWEIS:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 420 m²

# Lagebeschreibung
Hücheln ist ein Stadtteil Eschweilers südlich der Inde im östlichen Stadtgebiet bei Weisweiler. Hücheln bildet einen Doppelstadtteil mit dem geschichtlich jüngeren Wilhelmshöhe.
Die Bundesstraße 264 führt unmittelbar am Ortsrand vorbei. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist „Eschweiler-Ost“ auf der A 4; der nächste Euregiobahn-Haltepunkt ist „Eschweiler-Weisweiler“.
Über die Haltestelle „Hüchelner Straße“ wird Hücheln von den AVV-Buslinien 28 und 52 mit Wilhelmshöhe, Weisweiler und „Eschweiler Bushof“ verbunden.
In fußläufigem Abstand zum Haus befinden sich eine Schule, eine Grundschule, die Sporthalle und ein Discounter.

# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 287.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1371