Haus zum Verkauf €595.000
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2016
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr laut Energieausweis: 2016
Objektbeschreibung
Diese gepflegte zweigeschossige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 in massiver Bauweise mit voller Unterkellerung errichtet und befindet sich in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnsiedlung auf Wuppertals Südhöhen, die von reinen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt sind.
Von der zentral gelegenen Diele im Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie bequem in den großzügigen Essbereich der zu gemütlichen Abenden mit Freunden und der Familie einlädt. Nach wenigen Schritten befindet sich der im anliegenden ca. 30 m²großen Wohnbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen versorgen den Raum mit viel Licht und Helligkeit. Zudem bieten die bodentiefen Glaselemente einen tollen Blick auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den gemütlich angelegten Garten. Komplettiert wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste WC im Dielenbereich.
Die zentrale, halb gewendelte Treppe verbindet alle Ebenen miteinander.
Im ersten Obergeschoss gelangen Sie über den Flur in das
geräumige Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer
und das große und hell geflieste Tageslichtbad in dem Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche zur Verfügung stehen.
Ein weiteres beachtliches Raumangebot finden Sie im zweiten Obergeschoss vor. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die sich individuell nutzen lassen. Eines ist für die Installation eines weiteren Badezimmers vorgerüstet. Für den nötigen Stauraum sorgt ein großer Kellerraum mit insgesamt ca. 46 m² Nutzfläche.
Insgesamt stehen laut Wohnflächenberechnung ca. 133 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch drei PKW-Stellplätze neben dem Haus.
Ausstattung
- 6 Zimmer, ca. 133 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- Erdwärme
- Hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Siemens Geräten
- elektr. Rollade im Wohnbereich
- teilweise Echtholz Parkett
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Terrasse mit Sonnenmarkise
- gepflegter Garten
- Gartenhaus
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
- Vollunterkellert
- PKW-Stellplatz für ca. 3 PKW´s
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend Wuppertals, umgeben von grünen Hügeln und malerischen Wäldern. Scharpenacken zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Spaziergänger, Jogger, Wanderer und Reiter sind hier gerne unterwegs. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum und andere wichtige Einrichtungen leicht erreichbar, was diesen Standort äußerst attraktiv macht. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Behörden und schulische Einrichtungen sind Innerhalb weniger Fahrminuten im schönen Ortskern von Wuppertal Barmen und Ronsdorf zu erreichen. Zwei Kindergärten sind im Umkreis von ca. 500 Metern fußläufig zu erreichen.
Des Weiteren ist die Immobilie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, so dass Sie bequem das Stadtzentrum von Wuppertal sowie andere nahegelegene Städte erreichen können. Darüber hinaus ist die Autobahn A46 sowie die A1 in wenigen Minuten erreichbar, was eine einfache Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.
Kontakt gerne über 0172/2956226
