Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
53111 Bonn - Bonn-Zentrum

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Boutique-Hotel in der historischen und kulturell reichen Stadt Bonn vorstellen zu dürfen. Dieses kleine Hotel bietet eine seltene Kombination aus aktueller Nutzung und zukünftigem Potenzial, ideal für Investoren mit Vision.

Auf einem Grundstück von ca. 390 qm befindet sich dieses Hotel, welches mit einer Fläche von ca. 333 qm und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 26 qm überzeugt. Im Jahr 2013 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, bei denen die Heizungsanlage auf Gas umgestellt und alle Wasser- sowie Stromleitungen erneuert wurden.
Das Hotel generiert derzeit durch Langzeitvermietungen seiner Zimmer einen monatlichen Gesamtertrag von etwa 12.400 Euro Warm Miete. Die zugrunde liegenden Mietverträge zeichnen sich durch ihre hohe Flexibilität aus, was eine problemlose Kündigung ermöglicht. Dadurch kann das Hotel bei Bedarf schnell zu seinem ursprünglichen Betriebsmodell als Anbieter von Kurzzeitunterkünften zurückkehren, mit Zimmerpreisen, die pro Nacht zwischen 50 und 70 Euro liegen.

Dies bietet potenziellen Käufern eine außergewöhnliche Gelegenheit, sowohl von der aktuellen Vermietung zu profitieren als auch langfristig das volle Potenzial des Hotels als attraktive Unterkunft für Besucher Bonns zu erschließen.

# Ausstattung
Das Hotel umfasst 17 Zimmer, jedes ausgestattet mit einem eigenen Badezimmer, Bett, Fernseher, Schreibtisch und Kleiderschrank.
Eine Rezeption für den Gästeempfang sowie ein Frühstücksraum mit Küche, bieten den Gästen alles, was sie für einen angenehmen Aufenthalt benötigen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 360 m²
Kellerfläche: ca. 26 m²
Vermietbare Fläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Das Hotel befindet sich in einer erstklassigen Lage im Stadtzentrum von Bonn, einer Stadt, die reich an Kultur, Geschichte und wirtschaftlicher Dynamik ist. Es ist strategisch günstig positioniert, um sowohl Geschäftsreisende als auch Touristen anzuziehen:

Zentrale Position:
Nur wenige Schritte entfernt von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten, darunter das Beethoven-Haus, das Bonner Münster und zahlreiche Museen, die die reiche Geschichte und Kultur der Stadt widerspiegeln.
Wirtschafts- und Forschungshub:
In der Nähe von internationalen Organisationen, Konsulaten, Universitäten und Forschungseinrichtungen, ideal für Geschäftsreisende und akademische Gäste.
Lebendige Umgebung:
Umgeben von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die das urbane Lebensgefühl von Bonn unterstreichen.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit nahen U-Bahn-Stationen, sowie schneller Zugang zum Bonner Hauptbahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn, was eine bequeme An- und Abreise für Gäste garantiert.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 141.03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.08.2022
Gültig bis: 16.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 53111-10-2#pTLrZ