Haus zum Verkauf €321.000
56575 Rheinland-Pfalz - Weißenthurm

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Es handelt sich um ein solides, im Jahr 2007 erbautes Zweifamilienhaus mit drei Garagen in zentraler Lage von Weißenthurm. Eine der beiden Wohnungen sowie 2 von 3 Garagen werden derzeit durch die Eigentümer selbst genutzt, werden jedoch bei Kauf geräumt übergeben und können entsprechend selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

* 2 Wohnungen
* 2 Balkone
* 3 Garagen
* Wohnfläche: 152 qm
* Grundstücksfläche: 336 qm
* Baujahr: 2007

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Hauseingang die 3 Einzelgaragen sowie Abstellräume und der Heizungs- und Versorgungsraum.

Die Wohnung 1 befindet sich im Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne sowie 2 Balkone und erstreckt sich über 79 qm. Diese Wohnung sowie zwei der drei Garagen werden derzeit durch die Eigentümer selbst genutzt, jedoch bei Kauf geräumt und können entsprechend selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung auf 73 qm mit 3 Zimmern, einer großzügigen Küche und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zu dieser Wohnung gehört eine der drei Garagen. Diese Einheit ist vermietet.

Die möglichen Kaltmieteinnahmen ab Kauf betragen rund 14.000 € und lassen sich langfristig noch weiter entwickeln.

**AUSSTATTUNG**

Das Objekt wurde im Jahre 2007 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Jede Wohneinheit wird mit einer separaten Gastherme beheizt und die Versorgungskreisläufe für Gas & Strom sind praktischerweise getrennt.

* Überwiegend Granitfliesen
* Isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden
* Gaszentralheizung je Wohnung inkl. zentraler Brauchwasserversorgung
* Waschmaschinenanschluss je Badezimmer
* Massivbau mit Bimsstein
* Satteldach mit Pfanneneindeckung

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weißenthurm und der Ortskern ist entsprechend fußläufig gut erreichbar. Weißenthurm verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, med. Versorgung, Kindergarten, Grundschule sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot.

Es gibt vor Ort einen Bahnhof sowie eine Busverbindung und die Anbindung an die Autobahnen A61 und A48 befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Die nächstgelegenen größeren Städte Neuwied und Koblenz sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

**SONSTIGES**

Im Alleinauftrag, Quartier5 Immobilien

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung oder Verantwortung für die Richtigkeit der hier bereitgestellten Informationen und Dokumente. Diese wurden uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt.

Sie sind Eigentümer und möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sprechen Sie uns gerne jederzeit an.

www.quartier5.de

**Energieausweis**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 171,4 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: F

Energieträger: Gas

**Provision**

Es sind vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer von dem beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision) zu zahlen. Die Provision ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.