4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.476
# Objektbeschreibung
Das architektonisch gelungene und moderne Haus wurde 1996 erbaut und befindet sich in Bestlage im Ortsteil Windeck oberhalb von Rüdesheim am Rhein in einer ruhigen Anliegerstraße.
Die Hanglage bietet einen traumhaften, unverbaubaren Fernblick über das Rheintal.
Durch die vielen Terrassentüren und einer Ausstattung mit hochwertigen Marmor-/Parkettböden vermittelt die im 1. und 2. Stock liegende helle Wohnung ein mediterranes Ambiente.
Die Wohnfläche beträgt im 1. Obergeschoß ca. 93 m² und teilt sich auf in das ca. 35 m² große Wohnzimmer inklusive Turmzimmer. Von diesem erreicht man die ca. 23 m² große Sonnenterrasse mit traumhaftem Ausblick. Diese ist ebenfalls durch das angrenzende Schlafzimmer zugänglich. Weiterhin befindet sich auf diesem Geschoss ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet.
Die Fußböden im 1. OG sind mit Carraramarmor und Fußbodenheizung ausgestattet. An den Terrassentüren befinden sich elektrische Rolläden.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die im 2. Obergeschoß liegenden weiteren Wohnräume. Diese sind mit Parkettboden ausgestattet.
Aus den halbrunden Sprossengaupenfenstern bietet sich ebefalls ein traumhafter Blick über das Rheintal.
Die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 41 m². Hier befinden sich zwei weitere Wohnräume, sowie ein offener Kochbereich. Dieser bietet ebenfalls eine vollwertige moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten.
Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche.
In den Dachschrägen befinden sich zwei Abstellkammern.
Gesucht werden freundliche Mieter, vorzugsweise an ein Paar mittleren Alters.
# Ausstattung
Aufteilung:
1. Obergeschoß:
* Wohnzimmer mit Turmzimmer
* Schlafzimmer
* Küche /Essen
* Bad
* Diele
* Terrasse
2. Obergeschoß:
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küche
* Duschbad
* 2 Abstellkammern
* Wendeltreppe
* Carraramarmor mit Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden an den Terrassentüren
* 2 Einbauküche
* Parkettboden
* Dachterrasse
* Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Hinweis zur Kaution: 3 MM
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Windeck befindet sich in Bestlage oberhalb von Rüdesheim.
Rüdesheim mit den Ortsteilen Assmannshausen, Aulhausen und Presberg liegt im äußersten Südwesten des Rheingau-Taunuskreises am Fuße des Niederwaldes auf der rechten Rheinseite, genau gegenüber der Stadt Bingen.
Die bekannte Stadt im malerischen Rheintal bietet eine wunderschöne Natur, viele Sehenswürdigkeiten und eine ganz besondere Gastlichkeit.
Die Landschaft rund um Rüdesheim ist sehr vielfältig. Zu ihr gehören neben den malerischen Rheinauen und dem berühmten Binger Loch auch die Höhenzüge von Niederwald, Rheingaugebirge und Wispertaunus und das Obere Weltkulturerbe Mittelrheinthal mit seinen vielen Burgen.
Durch den eigenen Bahnhof und die Busverbindungen Nahe zu Wiesbaden und Frankfurt, kann man seine Ziele ohne Probleme erreichen. Rüdesheim bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, neben Kindergärten gibt es außerdem eine Grund- und Realschule. Der angrenzende Ort Geisenheim stellt ebenfalls eine Grundschule zur Verfügung, sowie zwei Gymnasien, eine Berufsfachschule und eine Fachhochschule.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 3,7 km
Autobahn 22 km
Zentrum 2 km
# Sonstiges
Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
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Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Im Wiesental 8
65366 Geisenheim
Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)
_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
(*) Unzutreffendes streichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-06-09
Baujahr: 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 862
