Haus zum Verkauf €1.170.000
# Objektbeschreibung
Die individuell gestaltete Haushälfte liegt eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges und familienfreundliches Wohnviertel; mit wenigen Schritten erreicht man Wiesen und Felder. 2007 fand eine Modernisierung statt, in deren Rahmen die Fenster ausgetauscht, eine Wärmedämmung aufgebracht, ein Wintergarten-Anbau und ein Glas-Erker mit Dachterrasse angefügt wurden. Auch die Böden und Bäder wurden erneuert. So entstand ein komfortables Domizil.
Die Räume orientieren sich größtenteils nach Süden und Westen. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 175 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit holzbefeuertem Kamin und anschließender Küche, zwei Schlafzimmer (erweiterbar auf drei), eine Ankleide und ein Wellness-Bad im Obergeschoss sowie ein attraktives Dachstudio mit Duschbad und Abstellraum. Im Untergeschoss sind eine Sauna, Hobby-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen untergebracht.
Ein Highlight ist der professionell gestaltete Süd-West-Garten. Bambus, Gräser und ein prächtiger Japanischer Ahorn bilden einen zauberhaften Rahmen für das Leben im Freien. Zwei Holzterrassen laden zum Entspannen ein; ein Wasserbecken mit Brunnen unterstreicht das Relax-Ambiente. Komplettiert wird diese reizvolle Doppelhaushälfte durch eine Doppelgarage.
# Ausstattung
- Bodenbeläge: Erdgeschoss: Fliesen; Obergeschoss: gekalkte Eichendielen im Masterbereich, Bambus im Arbeitszimmer, Fliesen in Diele und Bad,; Dachgeschoss: gekalkte Eichendielen im Studioraum, Fliesen im Duschbad; Untergeschoss: Holzdielen im Fitnessraum
- Elektrische Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Klimagerät zur Beheizung und Kühlung, betrieben durch Wärmepumpe, im Wintergarten
- Holzbefeuerter Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche mit weißen Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug (Abluft), Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), großem Kühlschrank (Miele) und Apotheker-Vorratsschrank
- Masterbad (Obergeschoss), aufwändig gefliest, ausgestattet mit Whirlwanne (Hoesch), bodengleicher Wellness-Dusche, breitem Waschtisch samt Aufsatzbecken, Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, Axor-Armaturen, Unterputzradio, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit Glasmosaik (Bisazza), ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschtisch samt Aufsatzbecken, Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, Axor-Armatur, WC, Fußbodenheizung und Deckenspots
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Maßeinbauten: Regaleinbauten im Wohnzimmer, Schrankeinbauten mit Schiebetüren in der Masterankleide und im Arbeitszimmer, Büroeinbauten im Dachstudio
- Deckenspots in zahlreichen Räumen
- Treppenhausbeleuchtung
- Schreinergefertigte Innentüren
- Holz-Alu-Fenster, 2-fach verglast
- Elektrische Metallraffstores an etlichen Fenstern; innenliegende Lamellenjalousien
- Sauna/Dampfbad (Sevri) im Untergeschoss
- LAN-Verkabelung (CAT 7)
- Satelliten-TV
- Glasfaser-Anschluss beantragt
- Wasserenthärtungsanlage (Judo)
- Waschmaschine, Trockner (beide Privileg) sowie Arbeitsplatte und Spülbecken im Hauswirtschaftsraum
- Zwei Weintemperierschränke (Eurocave) im Untergeschoss
- Gegensprechanlage
- Süd-West-Garten: professionell gestaltet und hochwertig bepflanzt mit Bambus, Gräsern, Hartriegel, Japanischem Ahorn, Rhododendren, Schneeball, Kirschlorbeer; Holzterrasse mit Wasserbecken und Quellbrunnen, zusätzliches Holzdeck, Bewässerungsanlage (Rainbird), Beleuchtungssystem, Gerätehaus mit Stromanschluss
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor, ein Starkstromanschluss lässt sich installieren
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 432 m²
Nutzfläche: ca. 248 m²
# Lagebeschreibung
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Haushälfte befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Die Lage wird sowohl von Stadtnähe und kurzen Wegen in die Münchner City als auch von einem intakten, naturnahen Wohnumfeld geprägt.
Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohngebiet, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Die eigenständige Gemeinde Pliening bietet ihren rund 6.500 Einwohnern eine familienfreundliche Infrastruktur. Die Grundschule erreicht man in ca. zehn Gehminuten. Auch Kitas und Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt im Ort. Im nahen Poing stehen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt zur Verfügung. Im Umkreis bieten Sportvereine, Tennisplätze, mehrere Reitmöglichkeiten und ein Badesee der ganzen Familie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein absolutes Highlight ist der Wildpark Poing, der rund ums Jahr Kinder ebenso wie Erwachsene begeistert. Schnell erreichbar sind auch die Golfparks in Aschheim und Riem. Der renommierte Golfclub Eichenried liegt ebenfalls ganz in der Nähe.
Vor den Toren der Stadt und dennoch bestens angebunden: Die nur zehn Radminuten entfernte S-Bahnhaltestelle „Poing“ (S2) bietet eine schnelle, bequeme Verbindung in die Landeshauptstadt. Über den nahen Autobahnring 99 gelangt man rasch in alle Himmelsrichtungen; die A94 führt zügig in die Landeshauptstadt. Über die Flughafentangente erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 20 Autominuten.
# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 82,13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 16.10.2033
Letzte Modernisierung: 2007
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HS 1591
