Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Historische Kapitalanlage mit sehr guter Rendite.
Leben und arbeiten in einem ehemaligen Heimatmuseum.
Wir bieten Ihnen eine besondere Immobilie, ein Stück "Geschichte" im charmanten Marienheide (OT Müllenbach).
Verkauft wird ein ca. 100 Jahre altes, ehemaliges Kaufmannshaus, welches zuletzt von 1998 bis Ende 2018 als Heimatmuseum genutzt wurde. Inmitten alter Möbel und historischer Gegenstände gab es für die Besucher Kaffee, Kuchen und allerlei Erzählungen aus fast vergessener Zeit, nach dem "Motto" Kaffee, Kuchen und Anekdötchen.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert, der historische Zustand blieb mit seiner ursprünglichen Optik und seinem Charme jedoch erhalten. In dem ehemaligen Einfamilienhaus entstanden zwei Wohneinheiten, die hochwertig und liebevoll ausgestattet und solide vermietet worden sind.
Beide Wohnungen sind so gestaltet, dass ein einfacher Rückbau zum Einfamilienhaus jederzeit möglich ist.
Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Hauseingangsbereich, zudem gibt es einen Hinterhof und eine angrenzende Scheune, die mit ca. 103 m² Nutzfläche noch großes Ausbaupotential bietet und einen alten Gewölbekeller aus vergangenen Zeiten.
Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. beträgt insgesamt: 19.800,00 Euro
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
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Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Cityhouse - Team
# Ausstattung
Zweifamilienhaus Baujahr ca. 1897, es besteht kein Denkmalschutz
1. Erdgeschoss Wohneinheit, 3 Zimmer+ Wintergarten, saniert mit Echtholzkamin , Terrassennutzung, ca.101 m² Wohnfläche Nettokaltmiete: 800,00 Euro.
2. Obergeschoss + Dachgeschoss, 4 Zimmer auf 2 Etagen mit Balkon, ca. 115 m² Wohnfläche, Nettokaltmiete: 850,00 Euro.
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Sanierungen/Modernisierungen aus den letzten 6 Jahren
- Dach vom Haupthaus neu isoliert und eingedeckt
- Dach der Scheune komplett neu eingedeckt
- Alle Fenster wurden erneuert mit hochwertigen Holzfenstern 2-
fach isolierverglast, vom Schreiner speziell erstellt und verbaut
- Die komplette Elektrik ist auf allen Etagen neu verlegt worden
- Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Stromzähler und
Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Alle Wasserleitungen wurden saniert
- Alle Bäder sind mit Markenware und hochwertigen Materialien
komplett neu aufgebaut worden
- Sämtliche Decken im Erdgeschos wurden mit Wärmedämmung /
Schallisolierung neu aufgebaut
- Alle Böden im Haus wurden erneuert
- Das gesamte Haus wurde innen neu verputzt
- Hochwertige zentrale BUDERUS-Gasheizung
- Satellitenanlage auf dem Dach erneuert
- Heizkörper und Leitungen erneuert
- Kanalisation auf dem Gelände und zur Straße überarbeitet
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- Gewölbekeller
- 2 PKW Stellplätze
- Hinterhof
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Nebengebäude Scheune (ca.103 m² Nutzfläche)
- direkter Zugang von der EG Wohnung
- eigener Kaminschacht mit modernisiertem Schornstein
- Eigenen Zugang zur Straße und in den Hof
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Vermietbare Fläche: ca. 215 m²
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Müllenbach ist eine bevorzugte Lage der Gemeinde Marienheide im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen.
Müllenbach ist der größte Nebenort in der Gemeinde und hat einen sehr idyllischen Ortskern mit liebevoll sanierten Altbauten, teils mit Geschichte, aber auch schöne, dem Ortsbild angepasste Neubauten.
Der mit 18 Metern größte Weihnachtsbaum im Oberbergischen Kreis leuchtet in der Zeit zwischen dem 1. Advent und Silvester im Ortszentrum, gemeinläufig „Lunapark“.
Eine Vielzahl von Wander- und Radwegen bieten für Naturliebhaber ein schönes Freizeitangebot.
Bis Müllenbach sind es ca. 600 m. Hier findet man Grundschule, Kindergarten, Bank etc. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im nächsten Ort, ca. 2 km bis dahin.
Sämtliche weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Marienheide (ca. 5 km) und in Gummersbach (ca. 8 km), ebenso dort auch City-Bahnanschlüsse nach Köln.
Im Ort gibt es vier Bushaltestellen „Müllenbach“, dort verkehrt die Linie 336 nach Gummersbach oder über Wipperfürth nach Remscheid-Lennep sowie die Linie 320 nach Meinerzhagen.
BAB-Anschlüsse: zur A 45 in Meinerzhagen ca. 11 km und zur A 4 in Gummersbach ca. 15 km oder Engelskirchen ca. 17 km entfernt.
Einen hohen Freizeitwert/Erholung bietet die wunderbare Oberbergische Landschaft mit der Brucher Talsperre, die ca. 3 km entfernt und somit schnell erreichbar ist.
# Sonstiges
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Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,38 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: infocityhouse-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110.96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-30
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1025310039
