1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
83052 Bayern - Bruckmühl

# Objektbeschreibung
** In den nächsten Wochen wird das Dach der Wohnanlage saniert. Alle Kosten dafür sind bereits gezahlt. 2019 wurde die Heizungsanlage erneuert und es wurden neue Fenster eingesetzt. Die Werte des nächsten Energieausweises werden sich dadurch wahrscheinlich verbessern. Auch die Hausgeld-Vorauszahlungen können dann wieder nach unten angepasst werden.**

Die charmante Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im Bruckmühler Ortsteil "Heufeldmühle". Bruckmühl und auch Heufeldmühle liegen an der Bahnlinie Holzkirchen-Rosenheim. Der Bahnhof Heufeldmühle ist ca. 4 Gehminuten entfernt. Am Bahnhof befinden sich ein Nahversorgungszentrum und das Rathaus von Bruckmühl.

Die gemütliche, kleine 1-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG des Hauses - dem Dachgeschoss. Laut Plan hat sie eine Wohnfläche von ca. 32 m². Das Wohnzimmer umfasst eine Koch-Nische mit einer Spüle, einem Backofen und einigen weiteren Küchenmöbeln, die im Preis bereits enthalten sind. Im Wohnzimmer wurde ein pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt. Das Tageslicht-Bad umfasst eine Badewanne, Waschbecken und WC.

Zur Wohnung gehört ein Carport (mit Steckdose), der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Einen Abstellraum im Keller gibt es nicht.

Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Laut Auskunft des Bay. Staatsarchivs sind die Baupläne aus 1921. Im Laufe der Zeit sind immer wieder Renovierungen und Modernisierungen erfolgt. Vor rund 10 Jahren wurden bereits die Fenster der Gauben veranlasst (3-fach-Verglasung). 2019 wurde die Heizung ausgetauscht. In den nächsten Wochen steht eine Dachsanierung an, in deren Zug auch die beiden Dachflächenfenster ausgetauscht werden. Die Dachsanierung ist bereits bezahlt.

# Ausstattung
+ 1-Zimmer-Apartment im 2. OG
+ ca. 32 m² Wohnfläche
+ kein Aufzug
+ Vinylboden im Wohnzimmer, Fliesen in Bad und Flur
+ Fenster der Gauben Kunststoff 3-fach verglast
+ Dachflächenfenster werden im Zuge der Dachsanierung ausgetauscht
+ Zentralheizung
+ Stromversorgung (mit FI-Schalter)
+ Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden
+ Carport mit Strom und Steckdose
+ kein Abstellraum im Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.916,04 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Bruckmühl befindet sich im Westen von Rosenheim und ist Heimat für fast 18.000 Einwohner. Seit 2023 sind Stadt und Landkreis Rosenheim Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV). Ca. 4 Gehminuten entfernt befindet sich der Haltepunkt "Heufeldmühle", der Teil der Bahnlinie Holzkirchen-Rosenheim ist ("Mangfalltal-Bahn"). Werktags im Berufsverkehr gibt es durchgehende Züge auf den Strecken München Hbf - Holzkirchen - Rosenheim und umgekehrt.
Ein kleines Nahversorgungszentrum ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Besonderes Highlight der Lage ist aber die Nähe zur Mangfall und den Bergen. Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen!

# Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können. Vielen Dank! Bei Fragen sind wir gerne für Sie da.
Benötigen Sie eine Finanzierung? Wir nehmen uns Zeit für Sie und erstellen Ihnen ein passendes Konzept. Sprechen Sie mich gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.09.2018
Gültig bis: 2028-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/010735