2-Zimmer Wohnung zu vermieten €890
Am Exerzierplatz 3, 97072 Bayern - Würzburg

Zur Vermietung steht ein exklusives, möbliertes 2-Zimmer-Appartement mit ca. 53 m² Wohnfläche, Aufzug und Balkon.

Kernsanierung in 2019 – Neubaustandard!

Das Appartement verfügt über nachfolgende Ausstattung:
- im 4. Obergeschoss, bequem mit dem Aufzug erreichbar
- moderne offene Küche mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Edelstahlspüle, Beleuchtung und Tresen mit Hochstuhl
- modernes, helles Tageslichtbad mit Echtglas-Dusche, Spiegel, sowie automatischer Be- und Entlüftung
- separates Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und Doppelbett mit Matratzen (2x 90x200)
- Schreibtisch mit Stuhl
- diverse dem Raum angepasste Einbauschränke und Regale
- Garderobe mit Spiegel
- namhafte Gira-Gegensprechanlage mit Türöffner
- Balkon mit Festungsblick
- Fußbodenheizung im gesamten Appartement
- pflegeleichter und robuster Design-Vinylboden in Holzoptik im Wohn-/Ess-/Schlafbereich
- elektrischer Sonnen-/Sichtschutz im Wohn-/Ess-/Schlafbereich
- bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchfluteten Komfort
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- bald verfügbar: Glasfaser für beste Geschwindigkeit und Datenkapazität
- optional und bei Verfügbarkeit steht ein separater Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung (ab 60,- € p. m.)

Lage:
In sehr begehrter, zentraler Lage direkt gegenüber dem Studentenhaus mit Mensa, den Ringparkanlagen, sowie dem Sanderrasen und in direkter Nähe der Universitätsstandorte am Sanderring.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Dienstleister (Ärzte, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheke, Imbisse etc.) in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Die Würzburger Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur 10 Minuten.
Fahrradabstellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.

Die Konditionen pro Monat:
890,- € Kaltmiete
150,- € Nebenkostenvorauszahlung
= 1.040,- € Warmmiete

2.670,- € Kaution (3 Netto-Kaltmieten)
Mindestmietdauer: 1 Jahr

Verfügbar frühestens ab: 01.06.2024
Spätestens ab: 01.08.2024

In den Nebenkosten sind als Rundumpaket sämtliche Gebühren wie Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister mit Winterdienst, Gebäudereinigung für die Allgemeinflächen wie Treppenhaus, Kabel-TV und Allgemeinstrom etc. enthalten.
Lediglich Ihren eigenen Stromverbrauch, sowie die Gebühr für den frei wählbaren Internetanbieter rechnen Sie selbst mit den Versorgern ab.

Energieausweisdaten:
Endenergieverbrauchskennwert: 108 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Zentralheizung Fernwärme
Baujahr 1972
Komplettsanierung nach Neubaustandart der Wohneinheiten in 2019

Besichtigungstermine sind gerne nach vorheriger Absprache und ausgefüllter Mieterselbstauskunft (bitte teilen Sie uns für die Zustellung Ihre E-Mail-Adresse mit) möglich.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit einer ausführlichen Beschreibung Ihrer Person, bzw. aller einziehenden Personen.

Die Pläne/Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.