4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
40547 Düsseldorf - Oberkassel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059469

Willkommen in Düsseldorf-Niederkassel! Diese einzigartige Etagenwohnung bietet Investoren oder zukünftigen Eigennutzern eine unwiderstehliche Kombination aus Komfort, Charme und Lebensqualität.

Die exklusive Lage im Herzen der Stadt verspricht nicht nur eine bequeme Nahversorgung, sondern auch ein Gefühl von Lebendigkeit und Gemeinschaft. Hier, nur unweit vom Löricker Freibad entfernt, können Sie die warmen Sommertage in der Nähe des Wassers genießen oder auf Ihrem sonnigen Südbalkon entspannen und dabei das Gefühl eines kleinen "Penthouse" erleben.

Die Wohnung mit ca. 103 m² Gesamtwohnfläche besticht durch ihre Helligkeit und das einladende Ambiente, das Ihnen das Gefühl gibt, jeden Tag ein wenig Urlaub zu machen. Besonders im April und Mai, wenn alles um Sie herum in sattem Grün erstrahlt, können Sie die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen.

Insgesamt bietet der Grundriss 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Viel Komfort im Alltag verspricht die hochwertige Ausstattung, wie der stetig gepflegte Holzparkettboden. Der hauseigene Aufzug liefert sowohl für jung, als auch für alt die ideale Möglichkeit zur langfristigen Planung der Altersvorsorge.

Für Familien bietet die Wohnung noch weitere Vorzüge: Ein Abenteuerspielplatz in nur ca. 400 m Entfernung sorgt für Unterhaltung und Spaß für die Kleinen. Und für die Großen gibt es eine gute Hausgemeinschaft, die ein angenehmes Zusammenleben garantiert.

Der Zustand der Immobilie ist hervorragend, es besteht aktuell kein Sanierungsstau. Zuletzt wurden erst die Fenster nach vorne vollständig ausgetauscht. Die Wohnung verspricht ein komfortables Wohnen ohne lästige Renovierungsarbeiten. Lediglich die Heizung über Nachtstromspeicheröfen erfordert eine Überholung.
Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.423 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf nur etwa 250 €, davon sind lediglich ca. 60 € nicht umlegbar. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche sorgt zudem der eigene Keller, ein Fahrradkeller, sowie ein Trockenraum. Ebenso gehört ein Freistellplatz für Ihren PKW zum Angebot und optional kann hier noch ein weiterer Freistellplatz erworben werden.

Lassen Sie sich von der Herzlichkeit dieser Wohnung verzaubern und genießen Sie das Gefühl von Zuhause inmitten einer lebendigen und grünen Umgebung. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, stehen keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Traumdomizil von innen!

# Ausstattung
+ Komfortable Option für Anleger dank langjähriger, zuverlässiger Vermietung - JNKM: ca. 12.423 €
+ Ideale Grundlagen zum Einzug dank des gepflegten Zustands der Wohnung
+ Solide Ausstattung mit Holzparkettboden und hauseigenem Aufzug
+ Weiteren Komfort im Alltag schafft der Keller, sowie (mind.) ein Freistellplatz für den PKW
+ Alle Fenster zur Straße wurden erneuert, um eine ruhige Atmosphäre zu gewährleisten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.844,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in direkter Nähe (ca. 100 m Entfernung)

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV (ca. 200 m entfernt), zum Düsseldorfer Flughafen sind es nur 10 Minuten Autofahrt

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 194 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 81341323ca