Haus zum Verkauf €450.000
22391 Wandsbek - Hamburg Wellingsbüttel

# Objektbeschreibung
Das Haus betreten Sie durch den Windfang. Von dem Flur aus gelangen Sie in die Küche und das Wohn- u. Esszimmer mit großzügigen Fensterfronten und sehr wertigen Einbaumöbeln. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse in herrlicher Südausrichtung. Im Erdgeschoss verfügt das Haus außerdem über die weiße Miele-Einbauküche und ein kleines modernes Gäste-WC. Eine mit Teppichboden belegte Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer und zwei etwas kleinere Zimmer sowie ein herrliches kleines Gaubenzimmer mit großer Fensterfront sowie ein modernes Duschbad.
Im Keller befinden sich ein großer Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein großer Hobbyraum.
Das Haus steht auf einem Erbpacht-Grundstück (Kosten ca. 535€ pro Jahr). Der Vertrag läuft noch über mehr als 30 Jahre.
Zusätzlich kann eine Garage im Krietkamp erworben werden. Der Preis beträgt zusätzlich 30.000€.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist im Erdgeschoss mit Fliesen und Stäbchenparkett ausgestattet. Teilweise kommt hier Fußbodenheizung zum Einsatz.
Die Terrasse wird zu 50% in die Wohnfläche einberechnet. Alle Quadratmeter-Angaben sind ca-Werte.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 302 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Hamburg Wellingsbüttel. Der Schulteßstieg ist eine sehr ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30. Ihre Kinder können zu Fuß in die Grundschule Strenge gehen. Alle Schularten und Kindergärten sind fussläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Ortskern von Wellingsbüttel, mit dem S-Bahnhof und allen Geschäften für die tägliche Versorgung und viele Arztpraxen. Der THC Klipper ist nur ein paar hundert Meter entfernt, hier können Sie Hockey und Tennis spielen.
Das Alstertal Einkaufszentrum und der Hamburger Flughafen sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 14km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533256.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 241 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 298691