2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.900
Marbachstr. 17, 81369 München - Sendling

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im begehrten Münchener Stadtteil Sendling. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Mit ca. 58 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über zwei Zimmer, ein neues Badezimmer und zwei überdachte Balkone, die zum Verweilen einladen. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die Lage der Wohnung ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie das Stadtzentrum schnell und bequem erreichen.

Die Wohnung wurde 2020 an das Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt über einen sehr guten Energieausweis mit einem Energieverbrauch von nur 91 kWh/(m²*a). Dies sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern schont auch die Umwelt. Das Gebäude selbst besticht durch einen gerade erneuerten Aufzug und hohe Rücklagen von knapp 5.000 EUR in die Instandhaltungseinlage, was für eine gut gepflegte Immobilie spricht.

Aktuell steht die Wohnung leer und kann sofort bezogen werden. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie das moderne Wohnen in einer der besten Lagen Münchens – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 298685