Haus zum Verkauf €566.000
47249 Duisburg - Duisburg-Süd

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses exklusiv durch uns angebotene Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und insgesamt ca.
351,47 qm Wohnfläche wurde ca. im Jahre 1969 in Massivbauweise auf einem ca. 548 qm großen Grundstück errichtet.

Zu der gepflegten Immobilie mit insgesamt 12 Zimmern, 6 Badezimmern und einem Gäste-WC gehören außerdem noch 11 Garagen. Die Wohnungen bieten attraktive Größen zwischen ca. 55 - 65 qm.

Mit aktuell 6 gut vermieteten Wohneinheiten und den 11 Garagen, die aktuell eine Mieteinnahme in Höhe von ca. 30.712,80 € p.a. zzgl. NK generieren, stellt diese Immobilie eine solide und attraktive Anlage dar.

Der Zustand des Hauses entspricht in weiten Teilen dem des Baujahres und ist in einem guten Pflegezustand.

Auflistung Modernisierung:
Ca. 1990 Fenster

Verteilung der Wohnflächen und Mieteinnahmen p.m. zzgl. NK der Wohneinheiten:
EG links = ca. 50,57 qm (ca.342,00 EUR)
EG rechts = ca. 65,88 qm (ca.393,20 EUR)
1.OG links = ca. 65,88 qm (ca.369,60 EUR)
1.OG rechts = ca. 50,76 qm (ca.320,00 EUR)
2.OG links = ca. 65,88 qm (ca.369,60 EUR)
2.OG rechts = ca. 52,50 qm (ca.320,00 EUR)

Die Gesamtmiete für die Garagen beträgt ca. 445,00 EUR.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt somit ein gutes Investment dar, welches sich durch kontinuierliche Mieterträge und ein hohes Wertsteigerungspotenzial auszeichnet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung?
Registrieren Sie sich bitte unter www.planethome.de und laden sich das Exposé zu dieser Immobilie herunter und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 548 m²

# Lagebeschreibung
Duisburg-Wanheim - ein Stadtteil voller Vielfalt und Attraktivität. Die gute Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge einer ruhigen Umgebung zu genießen und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt zu schätzen. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahn (902, 79) und Bus (NE6, 940, 942) sowie die Autobahnen (524, 59 + Schnellstraße 288) ermöglichen es Ihnen, das Stadtzentrum und umliegende Stäte in kürzester Zeit zu erreichen.

In Duisburg-Wanheim können Sie sich auf grüne Flächen und Parkanlagen freuen, die Ihnen Ruhe und die Schönheit der Natur bieten. Eine gute Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Stadtteils. Sie finden alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen, bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es hier eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Wie wäre es mit einem erholsamen Spaziergang entlang des Rheins, zur Sehenswürdigkeit Tiger&Turtel, einer Fahrradtour durch die umliegenden Wälder oder einem erfrischenden Besuch im örtlichen Schwimmbad? Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 185330