3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
40229 Düsseldorf - Eller

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung in der 3. Etage eines sehr gepflegten, 1970 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, in Düsseldorf Eller zum Kauf anbieten zu können.
Was macht die Wohnung so besonders?
Über ein gepflegtes Treppenhaus, das hell gestaltet ist, gelangen Sie zu Ihrer Wohnung. Die kleine Diele bietet Platz für einen Schrank oder eine Garderobe. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein kleines Arbeits-/ Kinderzimmer von dem eine überdachte Loggia abgeht. Daneben liegt die Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Daraufhin folgt das großzügige Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof. Am Ende des Flures liegt das modern gestaltete Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne. Der Spiegelschrank, sowie der Waschbeckenunterschrank sind im Kaufpreis ebenfalls enthalten. Neben dem Badezimmer liegt das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gibt es einen zweiten Balkon, der den ganzen Tag Sonne bietet und viel Ruhe zum Entspannen. Für sehr warme Sommertage gibt es hier noch eine Markise, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Außerdem beinhaltet die Wohnung einen kleinen Abstellraum, der sich super für Bügelbrett, Putzmittel und Co. anbietet. Des Weiteren gehört zu der Wohnung noch ein Kellerraum um Sachen abzustellen/zu lagern.
Im Haus gibt außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit angrenzendem Trockenraum. im Innenhof des Hauses stehen die Mülltonnen und es gibt Platz um Fahrräder abzustellen. Im Haus gibt es außerdem eine Garage, die direkt durch das Treppenhaus erreichbar ist. Ein Stellplatz selbst gehört jedoch leider nicht zur Wohnung, kann aber immer dazu gemietet werden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen.

Besonders die Lage der Immobilie, in unmittelbarer Nähe des Eller Schlossparks und des Volksgartens, sowie fußläufig U-Bahn, Straßenbahn und zahlreiche Buslinien in 5 Minuten Entfernung erreichbar, verbindet ideal den Wunsch nach urbanem Wohnkomfort mit ländlichem Feeling.

Ein weiteres Plus: Die Einbauküche, sowie die Badezimmermöbel verbleiben in der Wohnung und sind im Preis enthalten.
Die Wohnung hat außerdem einen modernen und hellen Fliesenboden. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Laminat ausgestattet. Alle Wände in der Wohnung sind glatt verputzt und gestrichen. Es gibt also keine Rauhfasertapeten, was ebenfalls sehr modern ist.

Die Wohnung steht zum Verkauf und ist nach Absprache verfügbar.

Unser Fazit:
Tolle Wohnung zur Eigennutzung
oder als Kapitalanlage. Der sonnendurchflutete und ruhige Balkon lädt zum Ausruhen ein.
Die naturverbundene Lage mit dem nahegelegen Eller Schlosspark, dem Volksgarten und dem Hassler Forst, sowie des Unterbacher Sees, ist genau das Richtige für naturverbundene Menschen.
Die zusätzlich gute Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt für diese schöne Immobilie.

Das Haus wurde außerdem regelmäßig in Stand gehalten und auch die Rücklagen sind groß. Folgende Sanierungen am Haus fanden in den letzten Jahren statt:
- 2012 Austausch Heizungsanlage
- 2017 Dachsanierung nach den neusten ENEV Vorgaben
- 2023 Treppenhaussanierung

In der Wohnung gab es folgende Sanierungen:
- 2015 Austausch aller Lichtschalter und Steckdosen
- 2015 Einbau neuer Innentüren
- 2015 neuer Boden im Schlafzimmer
- 2018 Einbau neuer Durchlauferhitzer im Badezimmer
- 2020 Verlegen eines neuen Bodenbelags auf dem Balkon

Wir laden Sie herzlich ein, diese tolle Wohnung zu besichtigen und freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage. Bitte keine Makleranfragen. Diese werden nicht beantwortet.