Haus zum Verkauf €489.000
45657 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

Die Lage ist entscheidend!

Sie mögen einen guten Standort für Ihr Gewerbe? Oder die Vielfalt Ihres Zuhauses?

Kurze Wege zum Shoppen, Bummeln oder Schlemmen? Dann sind Sie hier genau richtig! Attraktives Geschäfts- und Wohnhaus in einer der besten Lagen der Recklinghäuser Innenstadt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine Gewerbeeinheiten mit je 40qm Nutzfläche mit je einem Verkaufsraum und angrenzenden Büros. Das Ober- und Dachgeschoss mit ca. 92 und 72qm Wohnfläche stellt Ihnen ausreichend attraktive Wohnfläche zur Verfügung. Die hohen Decken und die verspielten Dachgauben bringen viel Licht und Luft in die Räume und lassen sie hell und freundlich erscheinen. Der Innenhof mit seiner grünen Bepflanzung bietet Ihnen einen entspannten Ruheplatz unter Bäumen in mitten der Innenstadt! Über den Hof gelangt man zu einem großen Lager, ebenerdig, mit ca. 300qm Nutzfläche. Durch das großzügige Rolltor kommen Sie auf die Anliegerstraße hinter dem Gebäude. Diese Zuwegung mit dem PKW ist in der Innenstadt sehr selten! Für Gewerbetreibende kann von dieser Seite aus Ware oder sonstiges angeliefert werden.

Das Gebäude ist liebevoll gepflegt und wurde in den 80er Jahren gründlich renoviert und befindet sich in einem, dem Alter entsprechenden, guten Zustand. Modernisierungsbedarf besteht in den Bädern. Darüber hinaus wurden die Ladenlokale im Erdgeschoss 2021 komplett renoviert Die gepflegten Wohnungen im Haus sind voll vermietet . Das linke Ladenlokal steht zur Zeit leer.

Hinter dem Gebäude befindet sich der attraktive Innenhof mit seinen uneinsehbaren Ruheplätzen und lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie Ihre kleine grüne Oase mitten in der Stadt.

Angrenzend an dem Innenhof erstreckt sich eine ca. 300qm große, geschlossene Halle mit einem elektrischen Rolltor. Diese Halle stellt Stauflächen und PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Sie fahren bequem - als Anlieger - mit Ihrem Fahrzeug hinter die Gebäudefront bis hin zu Ihrem Grundstück. Über einen Zugang zum Innenhof gelangen Sie ins Haus.

Sie finden diese Immobilie direkt auf dem Wall, in der Recklinghäuser Innenstadt. Das Rathaus, das Palais Vest und alle weiteren Annehmlichkeiten wie Geschäfte für den täglichen Bedarf, der Hauptbahnhof und die Fachhochschule befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Ein idealer Lebensmittelpunkt für "Stadtmenschen", die kurze Wege lieben oder auch gerne mal das Auto stehen lassen.

ges. Kaltmiete im Monat: 3.087,50€ (EG Gewerbe: rechte und linke Seite je 650,00€ Kaltmiete, OG: 637,50€ Kaltmiete, DG: 450,00€ Kaltmiete, Stellplätze: 700,00€ Miete) Das linke Ladenlokal ist zur Zeit frei.

Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf:168,4 kWh(m\*a)

Provision 4,76%