Haus zum Verkauf €649.000
5 Wohneinheiten mit insgesamt knapp 300qm Wohnfläche verteilt auf 1x Souterrain, 2x Erdgeschoss und 2x Obergeschoss.
Heizung: Zentrale Ölheizung
Fenster: Kunststoff
Helle Zimmer- und Wohnungstüren
Tageslichtbäder, weiß gefließt, zum teil sarniert
Wohnräume mit Laminat
separater Kellerraum für jede Wohneinheit
separater Waschraum für Waschmaschinen und Trockner
2 Balkone Südseite und Westseite
1 Terrasse Westseite
5 KFZ-Stellplätze
2 KFZ-Garagen (mit elektrischem Antrieb)
aktueller Energieausweis (102,77 kWh/m² p.a.) liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden
Keine Mängel vorhanden!
kein Wartungsstau vorhanden!
Die gesamte Immobilie befindet sich im TOP-Zustand da immer alle Reparaturen sofort ausgeführt und jährlich Investitionen sowie Instandhaltungen getätigt wurden wie z.B. Fassade, Treppenhaus neu gestrichen, Haustür, Ausdehnungsgefäß Heizung erneuert, Hauptwasserverteiler erneuert, neue Fußböden, Modernisierung der Bäder (bei Mieterwechsel), Wartung aller Türen und Fenster, neue Sat-Anlage inkl. Multiswitch (für eine schönere Optik von außen damit nicht jeder Mieter seine eigene "Schüssel" an die Fassade dübelt), neue Außenlampen auf Balkone und Terrasse, neue Wäschespinne, jährliche Wartung der Heizungsanlage, neue Feuerlöscher, Rauchmelder, zusätzliche Stellplätze angelegt, uvm. (wie gesagt, TOP-Zustand).
Die Wohnungen wurden bei (seltenen) Mieterwechseln immer vom Vermieter selbst renoviert!
Aktuell voll vermietet an langjährige Mieter, kein Mietvertrag ist gekündigt und auch keine Kündigung anstehend.
Der Verkauf erfolgt als:
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, VHB: 649.000,- Euro
oder
als Eigentumswohnungen:
Souterrainwohnung: 2-ZKB, 56qm, 1 Kellerraum, 2 Stellplätze, VHB: 138.000,- Euro
Erdgeschosswohnung links: 3-ZKB, 67qm, 1 Kellerraum, 1 Garage, VHB: 165.000,- Euro
Erdgeschosswohnungrechts: 2-ZKB, 56qm, 1 Kellerraum, 2 Stellplätze, VHB: 138.000,- Euro
Dachgeschosswohnung links: 3-ZKB, 62qm, 1 Kellerraum, 1 Garage, VHB: 153.000,- Euro
Dachgeschosswohnung rechts: 2-ZKB, 54qm, 1 Kellerraum, 1 Stellplatz, VHB: 134.000,- Euro
Auskünfte zu Mieteinnahmen, Rendite, Mietverträge, Option zur Aufteilung in Eigentumswohnungen, etc. können wir gerne bei einem persönlichen Gespräch klären.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Maklerkosten oder Vermittlungsprovision.
