Haus zum Verkauf €530.000
09573 Sachsen - Augustusburg

# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer zentralen Wohngegend und bietet einen unvergleichlichen Blick auf das malerische Erzgebirge bis hin zum majestätischen Fichtelberg. Die ruhige Lage und die großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.087 m² bieten eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und urbanem Komfort.

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde im Jahr 1997 von der renommierten Firma Schwörer als Niedrigenergiehaus erbaut und besticht durch seine durchdachte Architektur und hochwertige Bauweise. Auf drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche, die keine Wünsche offen lässt.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine geräumige Diele, gefolgt von einer modernen Küche, einem einladenden Wohnzimmer mit Essbereich, einem praktischen Arbeitszimmer sowie einem Gäste-WC. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon für erholsame Stunden unter freiem Himmel, zwei komfortable Kinderzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Das Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Wanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet und bietet höchsten Komfort für die ganze Familie.

Das Untergeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad und WC sowie einem separaten Eingang, ideal für Gäste oder zur Nutzung als Büro.

Zum Anwesen gehören auch eine Doppelgarage mit Dachboden, eine Montagegrube und ein angeschlossenes Gerätehaus sowie ein Doppelcarport mit weiterem Stauraum. Ein elektrisches Hofschiebetor und ein schmiedeeisernes Eingangstor bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Besondere Highlights sind die Außensauna für entspannende Wellnessmomente, eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung, eine 6000-Liter-Zisterne für die Bewässerung des Gartens sowie ein gemütlicher Specksteinofen im Wohn-/Esszimmer, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt.

Dieses einzigartige Anwesen vereint Komfort, Funktionalität und Stil und bietet eine erstklassige Lebensqualität für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

# Ausstattung
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Duschbad
Sauna
Einbauküche
Gäste-WC
Kamin

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.291,93 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 1087 m²

# Lagebeschreibung
Augustusburg ist eine Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen im Freistaat Sachsen. Benannt ist die Stadt nach dem weithin sichtbaren und landschaftsbeherrschenden Schloss Augustusburg, einem ehemaligen Jagdschloss der sächsischen Kurfürsten. Bekannt ist sie außerdem durch die Drahtseilbahn Erdmannsdorf–Augustusburg.
Wikipedia

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 65.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-05-19
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 48491