Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Dieses Eckbungalow befindet sich in begehrter Lage an der Bothfelder Kirche, Hannover. Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und hat eine durchdachte Raumaufteilung, sodass es heutigen Wohnansprüchen optimal gerecht wird. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 396 qm, während die Wohnfläche im EG ca. 110 qm beträgt.
Erdgeschoss: Der gesamte Wohn- und Schlafbereich im Erdgeschoss ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch eine bodentiefe Fensterfront (Baujahr 2016), die den Blick auf den gepflegten Garten freigibt und viel Tageslicht in den Raum lässt. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Das gemütliche Kaminzimmer lädt zu entspannten Abenden ein. Das ca. 32 qm große Schlafzimmer bietet neben seiner Größe einen schönen Blick in den Garten. Das zweite Schlafzimmer im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich in welchen sich auch das Gäste-WC befindet. Das Esszimmer mit einem schönes Lichtdachfenster grenzt an das Wohnzimmer und die Küche an.
Keller: Der Kellerbereich ist in einen Wohn- und Nutzkeller aufgeteilt. Der Wohnkeller bietet zusätzlich ca. 60 qm verteilt auf zwei Zimmer und einem Badezimmer Wohnraum. Der Nutzkellerbereich in welchen sich die Heizung und der Hauswirtschaftsraum befinden, ist im hinteren Bereich des Kellergeschosses zu finden. Das Kellergeschoss eignet sich auch ideal für Gäste oder für Zeitvermietungen, da ein separater Eingang vorhanden ist.
Die Garage befindet sich in dem benachbarten Garagenhof mit insgesamt 26 Garagen, wovon eine dem Eckbungalow zugeordnet ist.
Modernisierungsempfehlungen
Fenster mit Ausnahme der großen Fensterfront im Wohnzimmer
Elektrik
Bäder
Heizkörper
Küche
# Ausstattung
•Parkettboden im EG
•Großer Wohnbereich mit Bodentiefen Fenstern
•Kaminzimmer
•getrennter Schlafbereich mit Badezimmer
•Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur
•Gäste-WC
•Küche von zwei Seiten begehbar
•Terrasse und Garten (Südwest) ca. 106 m²
•Elektrische Markise
•Wohnkeller mit separatem Eingang (97 m² davon 59 m² bewohnbar mit eigenem Badezimmer)
•Hauswirtschaftsraum
•Garage 220 cm breit x 200 cm hoch (Innen 300 cm Breit)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 396 m²
Nutzfläche: ca. 97 m²
# Lagebeschreibung
Der gepflegte End-Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Hannover Bothfeld unweit der Bothfelder Kirche. Diese besteht aus weiteren Bungalows und einigen Mehrfamilienhäusern.
Durch die zentrale, und doch ruhige Lage erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten. Das nah gelegene Einkaufszentrum in der Sutelstraße bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. ein modernes Edeka Center. Hier finden Sie auch verschiedene Betriebe des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Anwälte, Apotheken, Fitnessstudios etc.
Die nur 5 Gehminuten entfernte Bushaltestation der Linie 125 und die Anbindung an das Straßenbahnnetzwerk über die Station "Bothfelder Kirchweg" bieten eine sehr gute Anbindung. Die Bundesautobahn A37 und A2 befindet sich auch nur ca. 7 Fahrminuten vom Bungalow entfernt.
Diverse Grünflächen, Parks und lokale Sportvereine in der Umgebung des Bungalows decken das Freizeitangebot des Stadteiles ab.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 2,2 km
Zentrum 6,8 km
# Sonstiges
Ein Bieterverfahren wird aufgrund der sehr nachgefragten Lage nicht ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 178
