Haus zum Verkauf €785.000
59368 Nordrhein-Westfalen - Werne

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr. 209-11936

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 107,70 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1980, Energieeffizienzklasse: D

Kommt Ihnen diese Immobilie bekannt vor?
Nach rund einjähriger Vermarktungszeit und bereits durchgeführten Preisanpassungen, müssen wir nunmehr feststellen, dass der Immobilienmarkt nicht mehr die Dynamik hat und vor allem nicht mehr die Spitzenpreise erzielbar sind, wie dass vielleicht vor rd. 2 Jahren noch der Fall war!
Nicht zuletzt durch das gestiegene Zinsniveau, verbunden mit den inflationären Auswirkungen, sind die monatlichen Aufwendungen rund um die Finanzierung einer Immobilie spürbar angestiegen. Nichtsdestotrotz haben Immobilien Ihren Wert und auch Ihre preisliche Berechtigung.

Und genauso ist es bei dieser Immobilie!

Wenn man allein den Wert des Grundstücks betrachtet, mit seinem rechnerischen Wert von über 200.000,- € (Bodenrichtwert 280,-€/m²), sowie die Garagen, den Wintergarten und die Außenanlagen ebenfalls vom Kaufpreis gedanklich abzieht, verbleibt ein reiner Objektsubstanzwert von unter 2.000,- €/m² Wohnfläche, was bei den folgenden Ausstattungsmerkmalen mehr als angemessen zu bewerten ist.

Neben den rd. 251 m² Wohnfläche und dem Wintergarten (rd. 26 m²) verfügt die Immobilie aufgrund Ihrer Vollunterkellerung (teilweise wohnlich nutzbar) natürlich über weitere großzügige Flächen.

Wenn wir von Technik, die begeistert sprechen, meinen wir hier unter anderem:
-die Photovoltaikanlage
-die Lüftungsanlage
-die Regenwassernutzungsanlage (Hauswasseranlage, aber auch die automatische Bewässerungsanlage im Garten)
-die Alarmanlage
-die neuwertige Gas-Brennwertheizung (Fußboden)
-die Klimaanlage
-die Staubsaugeranlage
-etc.

Aber auch weitere Ausstattungsmerkmale in bzw. an der Immobilie selbst:
-eigenes Kaminzimmer
-beheizter Wintergarten
-Wellness-Oase
-pflegeleichter Garten mit Bachlauf und Teich
-etc.

Und das Beste daran - PROVISIONSFREI für den Käufer!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 738 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 107.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.02.2023
Gültig bis: 2033-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11936