Haus zum Verkauf €524.000
# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause eignet sich hervorragend für Bewohner, welche die familienfreundliche Umgebung in einer ruhigen, aber zentrumsnahen Stichstraße zu schätzen wissen! Das Haus und der kinder- und haustierfreundliche Garten sind sehr gepflegt. Es erwartet Sie eine behagliche Wohnatmosphäre ohne Renovierungsstau, da in den letzten Jahren aufwändig in das Objekt investiert wurde.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie geradeaus haltend in den hellen und großzügig geschnittenen Koch-, Wohn- und Essbereich, von welchem aus Sie auch Ihre Sonnenterrasse mit Zugang zum blickgeschützten Garten erreichen. Rechts vom Eingang, finden Sie die Garderobe und eine Gäste-Toilette mit Waschbecken.
Die helle Natursteintreppe führt Sie in die obere Etage. Hier finden Sie sowohl das schicke Tageslichtbad als auch 2 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang vor. Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Apartment mit tollem Ausblick auf den Rosenstein.
Im Untergeschoss finden Sie sowohl den Technikraum als auch der Raum für die Lagerung der Holzpellets sowie weitere Räume zur Unterbringung von Vorräten und die Waschküche. Von der unteren Etage aus gelangen Sie auch in den Garten, der sich als ein herrliches und sicheres Spieleparadies für Ihre Kinder anbietet.
Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht!
# Ausstattung
Das massiv erstellte Haus wird mittels einer 2022 neu installierten Pelletheizung mit Wärme versorgt und verfügt über eine 5,1 KWP Photovoltaik Anlage. Erfreulicherweise kann der noch langjährig bestehende Vertrag mit der ENBW zu Bestkonditionen übernommen werden.
2023 erfolgte die neue Bepflasterung des Hofes mit wasserdurchlässigen, hochwertigen und optisch ansprechenden Steinen. 2020 Tausch der Fenster in hochwertige, 2-farbige Kunststoff-Fenster mit Rollläden und Installation einer neuen Markise auf der südseitigen Terrasse. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und im Angebot enthalten. Die Garage verfügt über ein elektrisch zu betreibendes Tor.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 603 m²
# Lagebeschreibung
Am Nordrand der Schwäbischen Alb und in der Nähe der A 7 gelegen, gehört Heubach zu den reizvollsten Gebieten in Baden-Württemberg. Der Rosenstein ist einer der markantesten Berge der Ostalb und mit seiner Burgruine, einer Vielzahl an begehbaren Höhlen, gut ausgebauten Wanderwegen und herrlichen Aussichtspunkten ein Eldorado für Wanderer, Kletterer und Naturliebhaber.
Heubach ist eine beliebte und moderne Stadt mit hoher Wohnqualität, allen Schularten vor Ort, flexiblen Kinderbetreuungsangeboten und Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die sehr gute Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Dienstleistungsunternehmen aller Art vor Ort an, welche praktischerweise auch fußläufig erreichbar sind.
Die Schillerschule Heubach ist seit dem Schuljahr 2013/14 eine Gemeinschaftsschule mit einer Primarstufe von Kl. 1 bis 4 und einer Sekundarstufe von Kl. 5 bis 10.Als Raum des Zusammenlebens, den Schüler, Lehrer und Eltern gemeinsam gestalten, begreift sich das Rosenstein-Gymnasium. Seit nun schon fast 50 Jahren besteht die Heubacher Realschule.
Der Verkehrslandeplatz Heubach ist das Tor zur Landeshauptstadt Stuttgart. Direkt an der Bundesstraße und dem Fernverkehrsnetz der Bahn gelegen, bietet Ihnen Heubach alles was Sie von einem Flugplatz der Allgemeinen Luftfahrt erwarten.
# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 179 kWh, Holzpellets, Baujahr: 1976; Energieeffizienzklasse: F
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 179 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.04.2018
Gültig bis: 04.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: BM-240520#bijLC
