2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
80637 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmerwohnung, die mit 52 Quadratmetern Wohnfläche ein behagliches und komfortables Ambiente bietet, liegt in einem ruhigen und grünen Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1961), das eine Oase der Ruhe inmitten der lebhaften Stadt bildet.

Das Schlafzimmer hat Fenster nach Südosten und Südwesten, die für angenehme Helligkeit und frische Luft sorgen. Das angrenzende Wohn-Esszimmer mit 20 Quadratmetern und die Küche sind ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet und bieten einen herrlichen Blick in den Garten der Wohnanlage. Eine Balkontür im Wohnzimmer führt zu Ihrer eigenen privaten Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie eignet.

Kürzlich wurden hochwertige Laminatböden im Wohn-Esszimmer verlegt, die nicht nur ansprechend aussehen, sondern auch strapazierfähig und pflegeleicht sind. Das Badezimmer stammt noch aus dem Jahr 1961 und bietet somit Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen gemäß Ihren persönlichen Vorstellungen.

# Ausstattung
- 2 geräumige Zimmer
- Loggia
- neuer Laminatboden im Wohn-Esszimmer
- Kellerabteil
- zweifachverglaste Fenster

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung ist schlichtweg unschlagbar. Die Merianstraße, eine ruhige Seitenstraße der Dom-Pedro-Straße, liegt in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Der Leonrodplatz, nur 5 Gehminuten entfernt, bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, während ein Edeka nur wenige Schritte von Ihrer Tür entfernt ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Münchner Innenstadt in nur 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

# Sonstiges
Die Wohnung ist an eine junge Dame vermietet. Bitte beachten Sie, dass es in dem Gebäude keinen Aufzug gibt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 306 Euro, während die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft etwa 150.000 Euro betragen (anteilig ca. 2.300 Euro für diese Wohnung).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.11.2017
Gültig bis: 28.11.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FMI-1599