# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Mit einer Wohnfläche von 61 m², einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und barrierefreiem Zugang eignet sich die Immobilie perfekt für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Garten mit 20 m² Fläche, der ideal zum Entspannen im Freien geeignet ist. Die Wohnung verfügt über einen Keller mit einer Fläche von 8 m². Waschküche und Fahrradraum sind im UG vorhanden. Der ganze Keller ist gefliest.
Im Inneren der Wohnung finden sich insgesamt zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet Komfort auf hohem Niveau. Die offene Wohnküche schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Dank der Fußbodenheizung und der energiesparenden Fernwärme-Heizung ist ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Parkplatz sowie die Möglichkeit, die Terrasse zu nutzen. Der Erstbezug der Wohnung garantiert zudem einen Wohnstandard auf neuestem Niveau. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, barrierefreiem Design und hochwertiger Ausstattung.
# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet somit einen komfortablen Raum für die tägliche Körperpflege. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, um eine optimale Licht- und Sichtregulierung zu gewährleisten. Die Bodenbeläge in der Immobilie sind sowohl mit Fliesen als auch mit Parkett versehen, was für eine angenehme und stilvolle Atmosphäre sorgt. Die Qualität der Ausstattung ist als gehoben einzustufen, was auf eine hochwertige Verarbeitung und ansprechende Materialien hinweist. Insgesamt bietet die Immobilie somit modernen Komfort und ansprechendes Design.
-Vorbereitung Wallbox am Stellplatz
-FBH mit Einzelraumsteuerung
-Lüftung mit Wärmerückgewinnung
-Parkettboden oder Fliesen
-Bodentiefe Dusche
-Aufzug
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Gartenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Bietigheim-Bissingen, der als A-Lage bekannt ist. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Umgebung aus und bietet eine hohe Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr gut, so dass die Innenstadt bequem erreicht werden kann.
Bietigheim-Bissingen ist eine charmante Stadt im Landkreis Ludwigsburg und besticht durch ihre historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und dem idyllischen Enz-Ufer. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Zudem gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und Veranstaltungen, die das städtische Leben bereichern.
Die Region um Bietigheim-Bissingen ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und Flüssen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Schwäbische Alb und dem idyllischen Neckartal macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zudem ist die Region für ihre Weinfeste und kulinarischen Spezialitäten bekannt, die einen besonderen Charme versprühen.
# Sonstiges
Wunderschöne Wohung in der Innenstadt, mit eigenem Stellplatz vor der Wohnung mit direkten Zugang in die Wohnung.
Vorbereitung Wallbox, Überdachte Terrasse und Garten machen diese Wohnung zu einem wahren Schmuckstück in der Innenstadt. Besichtigungen sind jederzeit möglich.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 37.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 26.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 146086724#U17dRR