3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 70 m²
51503 Rösrath, Im Wollenwebersauel 16

3,570 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

Wohnlage: ruhige Wohnlage im Zentrum von Rösrath. Schulen, Kindergärten, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Hervorragende Infrastruktur durch Anbindung an die A 3 und A 4. Flughafen Köln-Bonn in ca. 15 Autominuten erreichbar. Köln Hbf. durch die Regionalbahn RB 25 in ca. 18 min.
Objektbeschreibung: gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Rösrath. Vor ca. 2 Jahr wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu gehören der Anstrich des Treppenhauses, des Kellers, Elektroarbeiten im KG, Ölzentralheizung (diese ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt). Die Wohnung im Dachgeschoß war ursprünglich in ein großes Wohn-Esszimmer, Balkon/Loggia, Küche, Diele, Vollbad und ein Schlafzimmer aufgeteilt. Das Esszimmer wurde durch eine Leichtbauwand abgetrennt, sodass ein weiterer Schlafraum (Kinderzimmer) entstanden ist. Ausstattung: Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen, Küche und Bad gefliest, Alu-Fenster (das Glas der Balkontür wird gerade erneuert) Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. GM-Stellplätze vor dem Haus.. Die Wohnung ist bis August 2024 mit beidseitigem Kündigungsverzicht vermietet. Kaltmiete p.a. 7.020,00 Euro.
Wohngeld: Euro 325,00 mtl.
Rücklagenbildung: 31.12.2022- EUR 54.147,12- Anteil der ETW EUR 2.017,33
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Energieausweis :
Befindet sich in der Erstellung und kann in Kürze nachgereicht werden.

Planunterlagen:
können bei Interesse nachgereicht werden.

Besichtigungen:
Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.

Haftungsausschluss:
Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen.



Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt des Rheinisch-Bergischen Kreises, 51469 Bergisch Gladbach, Am Rübezahlwald 7, Dienststelle: Bereich 3, Ordnungsabteilung, Refrather Weg 30-36, 51469 Bergisch GladbachGeschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker,


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilien Alexandra Birker nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.020,00 EUR

Gesamtfläche: 70,46 m², Grundstücksfläche: 2.179,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Im Wollenwebersauel 16
51503 Rösrath