Haus zum Verkauf €2.295.000 1140 m²
44866 Bochum (Wattenscheid), Sommerdellenstraße 45,57,47A

Baujahr: 1930

8 Stellplätze

Zum Verkauf steht eine Vermögensverwaltende GmbH mit Immobilienbestand von 3. Mehrfamilienhäusern die ingesamt 19 Wohnungen verfügen. Die in solider Massivbauweise um das Jahr 1930 als Steigerhaus der damaligen Bergbauleute erbaute Häuserreihe steht auf einem 1140qm großen Grundstück mit 8 Stellplätzen, Grünen großen Gärten und in toller Lage zwischen dem Stadtgarten Wattenscheid und dem Stadtpark „Monte Schlacko“ am Freibad. Alle Wohnungen haben einen großzügigen Schnitt mit großer geräumiger Küche, sind offen und Lichtdurchflutet gestaltet mit einer lichten Raumhöhe von 2,80m. Die Tageslichtbäder sind modern ausgestattet, weiß gefliest und verfügen über Vorwand-WC, Badewanne und Handtuchwärmer.

Modernisierungseckdaten:

- Baugenehmigung Anbaubalkone liegt vor
- Garagenpark und Carports bereits Projektiert
- Anstrich und Aufarbeitung Flure 2024
- Austausch der Warmwasserspeicher auf Edelstahlspeicher 2023
- Modernisierung der Wasserzuleitungen 2023
- Erneuerung Klingelanlagen 2021
- Innenausstattung Komplett u.a. mit LED-Deckenbeleuchtung, Bodenbelägen, Wände,- Raufaser Tapeziert, Anstrich und CPL-Zargen/Zimmertüren

Die Mehrfamilienhäuser sind vollvermietet, die Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 108.899,- Euro p.a. Nach Anbau der Balkone und Garagen wird mit einer Sollmiete von 145.050,- Euro gerechnet. Dwie Baugenehmigungen für die Anbaubalkone sind bereits erteilt worden. Der Garagenpark mit Carports ist bereits Projektiert.

Favorisiert wird der Verkauf der Investment GmbH im Sharedeal. Die GmbH verfügt bereits ein Finanzierungsdarlehen der örtlichen Sparkasse von knapp 900.000,- Euro zu einem Spitzenzinssatz von 1,39% so das der Kaufpreis nur 1.395.000 Euro beträgt, welcher in form von Darlehensablösung und Kaufpreis aufgebracht werden kann. Für weitere Informationen sprechen sie uns an.

Sommerdellenstraße 45,57,47A
44866 Bochum (Wattenscheid)