Haus zum Verkauf €449.000
86447 Bayern - Aindling

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus mit ausgebautem, gedämmtem Dachgeschoss wurde im Jahr 1964 in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 184 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils 2 Zimmer und sind identisch aufgeteilt. Die beiden Schwedenofen sorgen für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre, gerade an kälteren Tagen. Ansonsten wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser beheizt. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2023 ausgebaut, hier befinden sich zwei Zimmer und ein Duschbad. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Ein Bezug der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen/offener Kamin
- Photovoltaikanlage

-Zweifamilienhaus mit ausgebautem, gedämmtem Dachgeschoss
-Ziegelbauweise, Wohnfläche ca. 184 m²
-Schwedenofen im EG und OG
-Terrasse und Balkon
-Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (manuell)
-Ölzentralheizung (BJ 1999) mit Solarthermie für Warmwasser
-PV-Anlage
-Badrenovierung EG 1993, OG 2006
-Fliesen-, Teppich, Laminat- und Linoleumböden
-voll unterkellert
-schönes Gartengrundstück (Größe 678 m²) mit Holzhütte
-kurzfristig beziehbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 678 m²

# Lagebeschreibung
Aindling ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Aindling. Aindling hat ca. 4.500 Einwohner und liegt ca. 20 km nordöstlich von Augsburg und ca. 16 km von Aichach entfernt.

Der Markt Aindling weist neben einer schönen Wohnlage auch eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule mit öffentlichem Hallenbad usw. auf.

In den Sommermonaten erfreuen sich Badefans am Aindlinger Badesee.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Endenergiebedarf: 307,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.05.2024
Gültig bis: 2034-05-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/062-062/010343