Haus zum Verkauf €500.000 145 m²
60433 Frankfurt

INDIVIDUELLES HAUS mit viel Wohnfläche, Hof und Gartenlaube Das Baujahr ist vor 1930. Es wurde in 1996 / 1997 von den Fenstern bis hin zum Dach modernisiert. In den vergangenen Jahren wurde das Haus gepflegt und auch einige weitere Modernisierungen vorgenommen. Z.B.: * Elektrisches Massiv-Schiebetor zum Hof-Eingang 2013 * Windfang v. d. Eingangstür 2014 * massives Carport im Hof 2016 * Dachbeschichtung in 2003 Das Haus ist bewohnbar, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen sollte der neue Besitzer aber zumindest einen neuen Bodenbelag mit einkalkulieren. Zentrale Lage im Ortskern von Alt Eschersheim. Der Rasen wurde mit pflegeleichten Kieselsteinen ersetzt. und hat Süd-Ausrichtung. Am Rande sind überall Pflanzsteine gesetzt. Die Gartenlaube ist groß und bietet an kühleren Sommertagen eine schöne Alternative zum "draußen" sitzen. Im Winter erfreuen sich auch Ihre Pflanzen. Schön auch, die zwei separaten kleinen Räume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zum einen der Heizungsraum mit Waschbecken, Regalböden zum Abstellen und der Werkraum ebenfalls mit Regalböden. Einen Keller gibt es nicht, dafür finden Sie aber überall diversen Stauraum und Ablageflächen. **************************************** Der ehemalige Besitzer hat das Haus für sich selbst umgebaut und mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Die Bauweise ist besonders: Das Erdgeschoss ist gemauert und ab dem 1. OG verfügt es noch über Lehmputz zur Innenseite. Von außen ist das Haus verklinkert bzw. verputzt. Die ursprünglichen Baupläne liegen derzeit leider nicht vor. Ab dem Umbauarbeiten sind aber alle vorhanden. Die Deckenhöhe liegt zwischen ca. 2,16m und ca. 2,26m, Es gibt zwei Eingänge in das Haus: Dies ermöglicht auch eine gute Nutzung für ein Büro-Zimmer im Erdgeschoss.

5,5 Zimmer EG * Wohnküchenbereich in Zimmergröße * Wohnzimmer * 1 Schlaf- / Bürozimmer * 1 Tageslichtbad mit Dusche * 1. OG * zweites Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer * Schalfzimmer * 1/2 Zimmer - derzeit als Küche genutzt * zweites Tageslicht Bad - Waschbecken, Badewanne, Toilette DG * hübsch auschgebautes Dachgeschosszimmer * Küchenzeile Zu beachten: Im Erdgeschoss sind die Fenster zur Straßenseite aus blickdichtem Glas. **** Bodenbeläge Teppichboden bis auf ein Zimmer Fliesen * geschützer Blick

Besonders zu erwähnen ist die zentrale Lage mit äußerst günstigen Anbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln S6 Haltestelle "Eschersheim" oder U-Bahn Haltestelle "Weißer Stein" **** - Guter AB-Anschluss über A 661 - Einkaufsmöglichkeit sowie Lokale zu Fuß gut erreichbar - Spazieren gehen am Feldrand - auch das ist möglich in unmittelbarer Nähe ******* - Guter AB-Anschluss über A 661 - Alle Infrastrukturen vorhanden: - Grundschule und Kindergarten um die Ecke. - Einkaufsmöglichkeit sowie Lokale zu Fuß gut erreichbar - fußläufig ist auch der neue REWE - Spazieren gehen am Feldrand - alles möglich in unmittelbarer Fußnähe und die Nidda ist mit ihrem Radweg ist auch ganz in der Nähe - fußläufig können Sie auch das Schwimmbad erreichen - Die Buslinie hält fast vor dem Haus bei der Apotheke und

Die Kosten für die Nebenkosten liegen aufgrund des bisherigen Verbrauchs bei Wohngebäudeversicherung: 48 € mtl. Grundbesitzabgaben: 37 € mtl.. Stadtentwässerung 27 € mtl. Heizung/Wassererwärmung 191 € mtl Wasser 26 € mtl. ****** Alle Angaben und Größenangaben stammen von dem Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Adresse des Objektes und Name und Anschrift des Eigentümers werden auf Wunsch gerne bekanntgegeben. Die angegebene Provision ist durch den Mieter / Käufer zu zahlen.