Haus zum Verkauf €599.999
# Objektbeschreibung
Liebe Kaufinteressenten, wir bitten Sie hinein zu treten, in eine durchaus seltene und zugleich imposante Jugendstilvilla mit unverwechselbarem Charme aus vergangen Zeiten. Lassen Sie sich von den hohen Decken, vielen Stuckelementen und wohnlichen Details verzaubern!
Dieses imposante Anwesen wurde in massiver Bauweise 1915 fertiggestellt und zuletzt von einer Unternehmerfamilie bewohnt, geliebt und stetig in Stand gehalten.
Erst im Jahr 2023 wurde der ca. 2000 m² große Garten von einem Garten und Landschaftsarchitekten neu gedacht, parkähnlich angelegt und gestaltet.
Schlendern Sie auf Ihren eigenen Wegen entlang liebevoll angelegter Beete und verweilen Sie auf der kleinen Sommerterrasse im Wäldchen oder genießen Sie die Südterrasse direkt am Haus, welche sich auf einem Teakholzdeck an einen Gartenteich anschmiegt.
Die Villa verfügt über 4 Etagen (Keller, EG, OG, DG) umfasst über 500 m² Wohn-Nutzfläche, wovon ca. 300 m² auf die beiden beheizten und bewohnten Etagen, dem Erdgeschoss sowie dem Dachgeschoss entfallen.
Über eine Buchsbaum-Allee gelangt man über eine Steintreppe durch den Rundbogen zum überdachten Eingangsbereich und wird im weiteren Verlauf in der Eingangshalle empfangen.
Den Grundriss möchten wir als herrschaftlich und repräsentativ beschreiben. Gerade der Wohnbereich bereichert durch viele Elemente aus der Bauzeit, welche dank viel Liebe zum Detail noch heute die Bewohner dieses Hauses erfreuen. Hier möchten wir besonders den Kachelofen im Wohnraum erwähnen, welcher durch seine Bauweise in der Wand sowohl das Esszimmer und zugleich das dahinter liegende Wohnzimmer behaglich beheizt.
Beide Zimmer sind durch eine Holzschiebetür miteinander verbunden, auf diese Weise kann für größere Feierlichkeiten ein großer Raum geschaffen werden.
Für den gemütlichen Nachmittags-Tee lädt der fensterreiche Erker im Esszimmer ein.
Technisch ist dieses schöne Villa natürlich nicht in seiner Gründungszeit stehen geblieben! Ein Glasfaser- Anschluss liegt bereits an, energetisch kann man sich zum Beheizen der Räume auf einen neuen Fernwärmeanschluss freuen, welcher erst in diesem Jahr in Betrieb genommen wurde und die Heizkosten pro kWh um ca. 50 % reduziert hat (Gas im Vergleich zu Fernwärme). Zudem befindet sich im Flur ein wassergeführter Kaminofen, welcher den im Keller befindlichen 1000 l Pufferspeicher speist und damit das Haus in völliger Unabhängigkeit jeglicher (kommerzieller) Versorger beheizen kann.
Bitte fragen Sie unser vollständiges Exposé zur dieser Traumimmobilie an und schweifen Sie mit Ihren eigenen Augen durch die Bilder.
Gerne übermitteln wir Ihnen auch eine virtuelle 360 Grad Tour, damit Sie sich einen ersten Eindruck von dieser schönen Liegenschaft verschaffen können.
Für einen Besichtigungstermin oder das ausführliche Exposé freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage.
Weitere Informationen zu dieser und anderer Immobilien finden Sie auch auf tigges.century21.de
# Ausstattung
Die Highlights dieser Villa für Sie zusammengefasst:
* 1 Vollbad (Dusche und Wanne) im OG
* Gäste WC im EG
* Keller-Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
* ausbaufähiger Dachboden
* sehr gepflegte Immobilie
* herrschaftlich
* unverwechselbar
* einmalig
* hohe Decken
* hochwertige Holz- Zimmertüren
* großzügiges Treppenhaus
* Waschküche im Keller
* Glasfaser
* Sat-TV
* Fernwärme
* Kachelofen im Wohnzimmer und Esszimmer
* Wassergeführter Kaminofen im Flur mit 1000 l Pufferspeicher
* voll unterkellert
* zusätzlicher Tiefkeller mit toller Gewölbedecke
* parkähnlicher Garten mit toller Bepflanzung
* Garage
* seperate Parkbucht auf der Auffahrt
* 2 Terrassen
* Hochbeete
Besonders hervorheben möchten wir an dieser Stelle den aktuellen Bau der neuen "Zentral-Klinik" von Twistringen (Borwede), welche nach heutiger Planung 2028 ihren Betrieb aufnehmen wird. Dieses noch im Bau befindliche Projekt ist ca. 7 Autominuten von dieser schönen Villa entfernt daher möchten wir es nicht versäumen, die hierdurch steigende Attraktivität zu erwähnen.
Es ist nicht ausgeschlossen, dass das neue Krankenhaus positiven Einfluss auf die Struktur, Konjunktur und Makrolage dieser schönen Villa nimmt. Wir möchten an dieser Stelle viele erdenkliche Nutzungsmöglichkeiten anregen (von der neuen Villa des Facharztes über Krankengymnastik, Pension etc. ist hier bestimmt vieles möglich).
.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 136,97 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen im beschaulichen Ehrenburg, zugehörig zur Samtgemeinde Schwaförden und dem Landkreis Diepholz. Ehrenburg liegt relativ Mittig zwischen Bremen (ca. 40 Autominuten) und Osnabrück (ca. 55 Autominuten) und ist überwiegend ländlich geprägt. Direkt im Ortskern Ehrenburg gibt es einen kleinen Supermarkt sowie einen Kindergarten, welcher sogar fußläufig zu erreichen ist. Niedliche Hofläden und Imkereien in der Umgebung runden das Angebot ab und laden die Bewohner zu ausgiebigen Fahrradtouren oder Spaziergängen ein. Selbstverständlich findet hier auch ein ausgeprägtes Vereinsleben statt.
Im wenigen Minuten entfernten Ort Twistringen findet man eine sehr gute kleinstädtische Infrastruktur mit allen gängigen Verbrauchermärkten, Ärzten sowie vielen Sport und Freizeitmöglichkeiten zudem eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten. In den Sommermonaten lädt die "Twuster Perle" zum Schwimmen unter freiem Himmel ein, Freibadspaß für alle Altersklassen!
Der Wochenmarkt im Herzen von Twistringen findet jeden Donnerstag zwischen 14:30 Uhr und 18:00 Uhr statt und ist immer einen Besuch wert.
Auch alle gängigen Schulformen, von der Grundschule über Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium, sind direkt in Twistringen ansässig. Zusammenfassend kann man den hier ausgewählten Wohnort als familienfreundlich und passend für alle Altersklassen beschreiben. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 3,2 km
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 3,4 km
Bus 0,1 km
# Sonstiges
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: C21_HTIG_38535
