5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €142.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen mit seinen ca. 120 m² Wohnfläche und seinen vier Schlafzimmern ein neues Zuhause, ist jedoch auch für Kapitalanleger interessant. Das Mehrfamilienhaus liegt im schönen Bergerfeld, in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und ist mit einem Aufzug ausgestattet, somit wird Ihnen ein bequemer Zugang in die Wohnung ermöglicht.

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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Kellerraum

Zu dieser Immobilie existiert ein Verkehrswertgutachten. Dieses können Sie selbstverständlich auf Wunsch einsehen.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gut aufgeteilte 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage liegt. Bequem geht es mit dem Aufzug auf die Wohnetage. Durch die Wohnungstür gelangt man in die Diele, die reichlich Platz für Ihre Garderobe bietet. Das innenliegende Badezimmer bietet Ihnen eine große Dusche, WC und Waschtisch. Weiter geht es in das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und Essbereich neben der Küche.
Eine große Dachterrasse mit schöner Fernsicht kann mit genutzt werden. Im Erdgeschoss des Hauses steht ein Gemeinschaftsraum mit Theke, Küche, Toiletten und zahlreichen Sitzplätzen für Familienfeiern zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Heizungsanlage ist bereits modernisiert worden. Das Dach wurde im Jahr 2011 erneuert.
Die Wohnanlage ist auf einem Grundstück im Erbbaurecht erbaut. Die Erbpacht beträgt jährlich 361,53 €.

Die Beleihungsgrenze liegt bei 75 %, bei einem Kaufpreis von 110.000 € bedarf es mit Kaufnebenkosten, in Höhe von 12 %, einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von mindestens 40.700 €.

Ausstattung:

Wohnfläche:
ca. 120,75 m²

Fenster:
Aluminium-Isolierverglasung

Baujahr:
1975

Kellerraum/ Abstellraum:
Privater Kellerraum vorhanden

Waschküche/ Trockenraum:
Gemeinschaftsküche auf der Etage vorhanden

Fahrradkeller:
Befindet sich im Erdgeschoss direkt neben dem Hauseingang

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Fernsehanschluss:
Kabel-TV

Bad:
innenliegend ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC

Oberböden:
Fliesen und Parkett

Nebenkosten:
Hausgeld ca. 366,42€ monatlich inkl. Rücklagen
Erbpachtzinsen 361,53 € jährlich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Erbbauzins: 361,53 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 45 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Der Stadtteil gliedert sich in die Ortslagen Erle, Berger Feld und Middelich. Durch den Stadtteil fließen mehrere Bäche, so z. B. der Leither Mühlenbach und der Knabenbach. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften bildet die Cranger Straße (zugleich Bundesstraße 226). Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. Im Süden des Stadtteils am Kanalufer liegt ein großes Gewerbegebiet mit Möbelhäuser, Warenhäuser und große Lebensmittelgeschäfte. In Erle existieren mehrere Parks und Grünanlagen, so z. B. der Bärenpark (Darler Aue). Ebenfalls sind hier viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kino, sowie zahlreiche Restaurants und Imbisse. Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 ist fantastisch.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren angeboten.
Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Angebotsverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler entsprechendes schriftliches Infomaterial. Beachten Sie bitte, dass das Verfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. Den genauen Ablauf des Angebots- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler.

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Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 156,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.04.2024
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5750