Haus zum Verkauf €485.000
86633 Bayern - Neuburg a.d. Donau

*KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT*

Dieses schöne Reihenmittelhaus mit neu saniertem Dach ( Sanierung 2020 mit hochwertiger Dämmung ) befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Neuburg an der Donau, abseits jeglichen Verkehrslärms. Der schön angelegte Südgarten mit überdachter Terrasse, Geräteschuppen und Hochbeet laden zum Entspannen ein. Das Reihenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 120 qm über zwei Etagen und einen geräumigen Keller. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Glasüberdachten Terrasse die in den schönen knapp 100 qm großen Garten führt.

Im ersten Stock findet sich das Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie zwei Schlafzimmer mit einem großen Balkon. Weiter im
Dachgeschoss ist ein geräumiges Schlafzimmer mit integriertem großen Einbauschrank sowie einen Schreibtisch über die durchgängige Zimmerlänge. Zudem findet sich im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Im Keller befinden sich die Waschküche, der Tankraum, der Heizkeller sowie ein großer Abstell- bzw. Hobbykeller. Zum Haus gehören eine Garage und ein an der Straße liegendes Mülltonnenhäuschen.

Geheizt wird das Reihenhaus mit einer Öl-Heizung.
Energieausweis liegt vor.
Energieeffizienzklasse: D
Einzug ab ca. Ende August 2024

Binnen weniger Minuten erreichen Sie fußläufig Bäckereien,
Metzgereien, einen Drogeriemarkt sowie diverse Supermärkte.
Bushaltestellen mit Anbindung ins Stadtzentrum sind ebenso fußläufig erreichbar. Sie wohnen in ruhiger Lage am Stadtrand von Neuburg und sind dennoch rasch im Zentrum, im Englischen Garten oder auch an der Donau.

Besichtigungstermin nach Vereinbarung und mit aktuellem Finanzierungsnachweis