Haus zum Verkauf €650.000
Contrada Ca Montagna IT- San Zeno die Montana (Gardasee), 80331 München - Altstadt-Lehel

# Objektbeschreibung
Exklusive Neubau-Einfamilienhäuser mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage am Gardasee.

Diese drei exklusiven Neubau-Einfamilienhäuser beeindrucken mit einem beeindruckenden Energiestandard A+, der sich unter anderem in einer effizienten Wärmeisolierung, 5 KW Photovoltaik inklusive Speicher und einer Drei-Scheiben-Verglasung zeigt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Pool zur Verfügung. Parkmöglichkeiten bestehen sowohl im Außen- als auch optional im Tiefgaragenstellplatz.

Die großzügigen Terrassen mit Überdachung, Wintergarten und gemeinschaftlicher Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein. Fußbodenheizung, hochwertige Böden und Sanitäreinrichtungen sowie ein optionaler Fahrstuhl komplettieren das luxuriöse Wohnangebot.

Die Netto-Gesamtfläche von 184,43 qm verteilt sich geschickt auf die Räumlichkeiten in Erd-, Ober-, Untergeschoss sowie der Dachterrasse. Die bodentiefen Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre in den großzügigen Räumen. Der Wintergarten, verbunden mit dem Wohn-/Essbereich, bildet das Herzstück des Hauses. Auf der Dachterrasse genießen Sie Sonne pur und einen eingeschränkten Seeblick.

Die Häuser fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und bieten den Bewohnern maximale Privatsphäre. Jedes Haus verfügt über einen separaten Eingang und Fensterflächen, die den ganzen Tag über einfallendes Licht ermöglichen.

Profitieren Sie von der modernen Bauqualität und der energieeffizienten Ausstattung dieser exklusiven Immobilien, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich ermöglichen. Die Planung dieser Traumhäuser wurde bereits genehmigt, doch noch besteht die Möglichkeit, gewisse Anpassungen in Absprache vorzunehmen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern!

# Ausstattung
Hier ein Auszug aus der Baubeschreibung:

*Energiestandard A+ (Wärmeisolierung, 5 KW Photovoltaik inklusive Speicher, Drei-Scheiben-Verglasung, etc.)
*Sicherheitstechnik: Klingel- und Sprechanlage mit Kamera
*Satellitenanlage
*Gemeinschaftspool
*Außenstellplatz und optional Tiefgaragenstellplatz
*zusätzliche Taverne/Hobbyraum mit Bad
*großzügige Terrassen mit Überdachung
*Wintergarten
*Dachterrasse mit eingeschränkten Seeblick
*gemeinschaftlicher Garten.
*Fußbodenheizung
*hochwertige Fliesen-, Granit-, oder Holzböden
*hochwertige Sanitäreinrichtungen
*Fahrstuhl (optional)

*Freuen Sie sich insbesondere auf die durch großzügige Fensterflächen bestens belichteten Räumlichkeiten

Informationen zum Grundriss

Erdgeschoß:
3,89 qm Eingang
14,91 qm Schlafen 1
12,59 qm Schlafen 2
5,24 qm Bad 1
2,24 qm Bad 2

Obergeschoß:
45,14 qm Wohnen/Küche
21,45 qm Wintergarten

Untergeschoß:
28,61 qm Taverne/Keller
4,63 qm WC oder Waschkeller

Außenflächen:
134,91 qm Terrasse
44,47 qm überdachte Terrasse
56,24 qm Garten

184,43 qm Gesamtfläche Netto
374,11 qm Gesamtfläche Brutto (Nutzfläche)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Nutzfläche: ca. 374 m²

# Lagebeschreibung
Genießen Sie das Privileg, herrlich ruhig zu wohnen.

San Zeno di Montagna ist eine kleine Gemeinde mit 1300 Einwohnern. Sie liegt auf ca. 600 m Höhe am Ostufer des Gardasees in der Provinz Verona.Aufgrund seiner malerischen Lage und dem überwältigenden Ausblick wird der Luftkurort auch als „Balkon des Gardasees“ bezeichnet.

Es ist ein beliebter Ferienort für Touristen und ein idealer Ausgangspunkt für Freizeitsportler, ob Wanderungen, Trekking, Mountainbiking, Gleitschirm- oder Drachenflüge, Klettertouren oder Skifahren auf dem Monte Baldo. Hier wird es garantiert nicht Langweilig und es kommt Jeder auf seine Kosten. Nur einen Katzensprung entfernt, befindet sich ein Erlebnispark, der Jungle Adventure Park für Klein und Groß.

San Zeno ist berühmt für seine Esskastanien. In der Erntezeit zwischen Ende Oktober und Anfang November findet das jährliche Kastanienfest für Liebhaber der Maroni statt.

Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Ebenfalls im Gehbereich liegen ausgezeichnete Restaurants, wie das Ristorante Taverna Kus, das exzellente Küche in gemütlichen Ambiente bietet. Weitere Einkaufs-/Shoppingmöglichkeiten sind in der nur 15 km entfernten Stadt Affi vorhanden.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die bekannten Touristenorte Garda, Bardolino und Torri del Benaco.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Flughafen 40 km
Autobahn 15 km
Bus 2 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Die qm-Preise der Häuser sind für die beabsichtigte hohe Bauqualität sehr fair kalkuliert. Der Kaufpreis eines Hauses ist provisionsfrei und – abhängig von individuellen Wünschen zu kalkulieren.

Alle Leistungen werden i.d.R. mit lokalen Handwerkern ausgeführt, um ein hohes Maß an Vor-Ort-Betreuung zu ermöglichen.

Die Objekte werden Schlüsselfertig und bezugsbereit übergeben.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Werfen Sie einen Blick auf unsere Firmenhomepage: www.archteddissimo.com und entdecken Sie weitere interessante Angebote. Unser Portfolio umfasst Villen, Einfamilienhäuser und Wohnungen rund um den Gardasee in bester Lage.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer, sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Anbieter-Objekt-ID: Kleinanzeigen_SZ_104