Haus zum Verkauf €1.179.000
# Objektbeschreibung
Wohnraum in begehrter Lage in Königsbrunn!
Ca. 207 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen inklusive ca. 635 m² Grundstück mit schönem Garten und eine Westterrasse könnte Ihr Zuhause werden.
Die im Jahre 1978 massiv gebaute Immobilie wurde im Jahr 2016 hochwertig kernsaniert, teilweise angebaut und bietet somit nun umfangreichen Wohnraum zum Leben und Wirken. Es erwartet Sie ein sehr gut gestalteter Grundriss mit großzügigem Platzangebot.
Das Haus umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Ess-, Wohn- und Arbeitsbereich, und eine separate Küche. Eine halbe Etage nach oben, ist Ihr Schlafzimmer mit Ankleide und Blick in den Garten sowie ein Tageslichtbad mit Sauna und Dusche für den gehobenen Anspruch.
Das Untergeschoss stellt Ihnen umfangreiche Räumlichkeiten zur Verfügung, welche vielfältig genutzt werden können. Denkbar wären z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bzw. ein Generationenhaus, etc.
Eine großzügige Garage ist im Preis enthalten und rundet das Angebot gelungen ab.
Näheres erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé mit Grundriss. Für weitere Fragen vorab stehen wir auch jederzeit gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
Freuen Sie sich auf:
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- Massivbauweise
- hochwertige Kernsanierung im Jahre 2016
Alle Details dieser nachhaltigen Sanierung und Modernisierung dieses Traumhauses erhalten Sie in unserem umfangreichen Exposé.
Grundsätzlich bietet Ihnen diese Immobilie:
Erdgeschoss:
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- repräsentativer Eingangsbereich
- geschlossene Küche
- hochwertige Einbauküche
- vom Flur abgetrennter Wohn-/ und Essbereich
- umfangreiche zweiflügelige bodentiefe Fenster
- überdachte Terrasse, mit elektrischer Sonnenbeschattung
- alle Treppen im Haus sind mit Naturstein belegt
Obergeschoss:
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- großzügiges Schlafzimmer mit Gartenblick
- Ankleide
- maßgefertigter Einbauschrank im Flur
- XXL Tageslichtbad mit Dusche, Sauna, Trockner-/ und Waschmaschinenanschluss
Untergeschoss
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- Flur
- zwei Wohn-/ Schlafräume
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum
- Technikraum/Heizraum
- Lager-/Hobbyraum
Weitere Details, hierzu, erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 207 m²
Grundstücksfläche: ca. 634,77 m²
Vermietbare Fläche: ca. 207 m²
# Lagebeschreibung
Die ausgefallene Immobilie befindet sich in Königsbrunn und punktet mit der hervorragenden Lage. Mit der ca. 400 Meter entfernten Straßenbahnanbindung kommen Sie in nur ca. 25 Minuten nach Augsburg-Innenstadt oder ins Zentrum von Königsbrunn. Dieses befindet sich nur ca. einen Kilometer entfernt und bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit seiner Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütlichen Cafés. Darüber hinaus sind auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in direkter Nähe vorhanden.
Für Ihren täglichen Bedarf ist gesorgt. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßig stattfindende Wochen- und Sonntagsmärkte.
Ihre Jüngsten erreichen die Schulen, wie Grund- oder Realschule in nur wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad.
Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen und Ihren Kindern Spielplätze, Büchereien, ein Kino, ein Sportplatz und vieles mehr zur Verfügung. Den Ilsesee mit seinen großzügigen Liege- und Spielwiesen erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten – für Ihre Erholung ist also bestens gesorgt.
Im Süden ist die A96 in ca. 20 Minuten, im Norden die A8 ebenso in ca. 20 Minuten mit Ihrem Pkw erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,4 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 73.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ES316
