2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
90574 Bayern - Roßtal

# Objektbeschreibung
Hereinspaziert!

Schicke Wohnung - ideal für Singles, Pärchen, Studenten,
Pendler oder Minimalisten. Flexibel - zum Selbstbezug oder
als Kapitalanlage – klein aber fein!

Über das gepflegte und helle Treppenhaus gelangen Sie
in die ca. 52m² große Wohneinheit.
Das smarte 2-Zimmer-Appartement befindet sich im 2. OG (1. DG)
einer massiv errichteten Wohnanlage ca. aus dem Jahre 1993.
Mit einer pflegeleichten Wohnungsgröße zzgl. eines praktischen
Kellerabteils bietet Ihnen diese Immobilie eine solide und
kalkulierbare Investition in die Zukunft.
Den Mittelpunkt bildet der Wohn-/Essbereich mit direktem
Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Des Weiteren gelangen Sie vom
Wohn-/Essbereich in die kleine separierte Küchennische,
von welcher Sie in den weitreichenden Innenhof blicken können.

Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, einem WC und
einem Waschtisch ausgestattet. Daneben befindet sich
das gemütliche Schlafzimmer.

Die Wohnung verfügt überwiegend über Teppichböden.
Das Bad und der Kochbereich sind pflegeleicht gefliest.


Ein Wasch- und Trockenkeller, sowie ausreichend Platz für Fährräder,
Roller u.v.m. finden Sie im Gemeinschaftsbereich des Anwesens.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex-Parker),
welcher dieses Angebot abrundet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen
dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen!

Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen
Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Markt Roßtal liegt im Süden des beliebten Landkreises Fürth.
Unser Angebot für SIE - eine smarte 2-Zimmer-Wohnung -liegt
in einer ruhigen Wohngegend des Marktes mit kaum Verkehr.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und
die Sparkasse befinden sich in fußläufiger Nähe und sind mit
dem Rad bzw. dem Auto in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

Kindergarten, Grund- und Mittelschule finden Sie vor Ort,
weiterführende Schulen sind in Zirndorf, Oberasbach,
Fürth und Heilsbronn vorhanden.

Zwei S-Bahn-Stationen, der Landkreisbus sowie die gut
ausgebaute B 14 gewährleisten Ihnen eine hervorragende
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an
die Autobahnen der Metropolregion.

Verschiedene Vereine und Freizeitmöglichkeiten
laden zu Aktivitäten aller Art ein.

Sie werden hier einen hohen Freizeit- und
Erholungswert vorfinden.

Ankommen und woh(n)lfühlen - HIER sind SIE
bzw. Ihre Mieter herzlich willkommen!

# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.10.2017
Gültig bis: 2027-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010655