Haus zum Verkauf €949.000
86447 Bayern - Aindling

# Objektbeschreibung
Mehrgenerationenhaus in Hanglage mit Blick ins Tal und großem Garten.

Wir bieten Ihnen ein besonderes Haus in ruhiger Anlegerstraße mit Blick ins Tal. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von 1606 m2 in Hanglage und verfügt über einen sehr großen Garten vor und hinter dem Haus. Ein freistehender Swimmingpool lädt zum Entspannen und Erfrischen ein.

Das Haus wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise aus Ziegelsteinen errichtet und verfügt über eine Ost/West Ausrichtung. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, die Holzverbundfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet (2021 wurden neue Fensterdichtungen eingebaut).

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer, die in den Garten führt. Im Obergeschoss befindet sich die große Hauptwohnung mit einer Küche, die mit Gaggenau und Siemens Haushaltsgeräten ausgestattet ist, einem Bad mit Fenster und Badewanne sowie einem Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Garten. Hier stehen auch drei Schlafzimmer zur Verfügung.

Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es einen Wohnraum mit Küchenzeile, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Eine riesige Terrasse im Obergeschoss und eine kleinere Terrasse im Erdgeschoss bieten einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung.

Eine Steintreppe führt hinauf in den Garten, der mit einem großen Gartenhaus mit Elektro- und Wasseranschluss sowie einer Sommerküche ausgestattet ist. Ein großzügiger Grillplatz rundet das Angebot ab.

Dieses wunderschöne Haus, das sanft auf einem Hang thront, bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern birgt auch ein enormes Potenzial für diejenigen, die sich für nachhaltige Lebensweisen und den Anbau einer Permakultur interessieren. Der fruchtbare Boden macht dieses Grundstück zu einem idealen Ort für die Umsetzung eines Permakulturprojekts.

Eine geräumige Garage samt drei PKW Stellplätzen in der Einfahrt vom Grundstück sowie eine hauseigene, großflächige Werkstatt mit Verbindungstüre in die Garage bieten ausreichend Platz für Hobbys und Handwerk.

Dieses Haus eignet sich ideal für eine Großfamilie oder mehrere Generationen, die gemeinsam leben möchten. Hier finden alle Bewohner genügend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Massivbauweise aus Ziegelsteinen
- Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt
- Holzverbundfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet (2021 wurden neue Fensterdichtungen eingebaut)
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss mit Küchenzeile
- riesige Terrasse im Obergeschoss und eine kleinere Terrasse im Erdgeschoss
- großen Gartenhaus mit Elektro- und Wasseranschluss sowie einer Sommerküche
- großzügiger Grillplatz
- Anbau einer Permakultur möglich
- Solaranlage möglich
- geräumige Garage samt drei PKW Stellplätzen
- großflächige Werkstatt mit Verbindungstüre in die Garage
- Internetleitung mit bis zu 250 M/bits vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1606 m²

# Lagebeschreibung
Als Gemeinde in Bayern ist Aindling gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A8, eine wichtige Ost-West-Verbindung in Deutschland, verläuft unweit südlich von Aindling. Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind Dasing (ca. 5 km) und Adelzhausen (ca. 10 km).

Aindling ist auch durch die Bundesstraße B300 erschlossen, die in Ost-West-Richtung durch die Gemeinde führt. Diese Straße verbindet Aindling mit den umliegenden Gemeinden und Städten sowie mit Augsburg im Westen und Ingolstadt im Osten.

Der öffentliche Personennahverkehr wird von verschiedenen Buslinien bedient, die Aindling mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Es gibt auch eine direkte Busverbindung nach Augsburg, der nächstgelegenen Großstadt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Dasing und Friedberg, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg, Ingolstadt und München bestehen.

Insgesamt kann man sagen, dass die Verkehrslage in Aindling gut ist und es verschiedene Optionen gibt, um die Gemeinde und die umliegenden Regionen zu erreichen.

Aindling ist eine Gemeinde im Bundesland Bayern in Deutschland. Sie liegt im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Gemeinde hat rund 8.500 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Aindling, Adelzhausen, Alsmoos, Bachenhausen, Biberbach, Dasing, Ecknach, Sielenbach und Todtenweis.

Aindling selbst ist der größte Ortsteil und das administrative Zentrum der Gemeinde. Es verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. In der Nähe von Aindling befindet sich der Aindlinger Baggersee, der ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende ist.

Die Umgebung von Aindling ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Wäldern. Durch die Gemeinde fließt die Paar, ein Nebenfluss der Donau. Die Region ist auch für ihre zahlreichen Rad- und Wanderwege bekannt, die sich gut für Ausflüge und sportliche Aktivitäten eignen. Insgesamt ist Aindling eine ruhige und idyllische Gemeinde mit einer guten Anbindung an größere Städte wie Augsburg und Ingolstadt.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 165.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.07.2022
Gültig bis: 12.07.2032
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2024-664