Haus zum Verkauf €590.000
96110 Bayern - Scheßlitz

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein hochwertig gebautes, freistehendes EFH, in bester Lage von Burgellern, mit einem hohen ökologischem Standart und geringen Energieverbrauch.

Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 191 m², sowie ein 951 m² großes Grundstück mit leichter Hanglage und freiem Südblick in die Ferne, auf Gügel und Giechburg

Das Haus hat folgende Eckdaten:

\-Baujahr 2005

\-KfW Haus, \[39,85 kwh/m2a\] laut Energieausweis aus 2005. Ein neuer Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung

\-4 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 1 Balkon, 1 Terrasse, 4 Keller, Spitzboden mit Fenstern, Sauna, Doppel-Carport unterkellert, PV-Anlage, Solarthermie, Regenwasserzisterne

\-Holzhaus in Rahmenständerbauweise der Fa. Leykam mit Dämmung aus Flachs und Zellulose, Lärche Holzverschalung, Kellergeschoß aus Stein der Fa. Liaplan, massives Ziegeldach

\-Sehr geringe Nebenkosten, in 2023 144€ mtl., Strom 91€ und Holz 53€ (bei 80€ der Ster)

Heizung und Warmwasser:

\-großer behaglicher Grundofen für Stückholz im EG, Schwedenofen im Keller, zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (KWL WRG) von Fa. Viessmann und Solarthermie, lokale elektrische Unterputzheizung

\-Regenwasserzisterne für Toilettenspülung, sowie wahlweise für die Waschmaschine und für den Garten einsetzbar

\-Einbauküche der Fa. ASMO, gehobene Mittelklasse mit hochwertigen NEFF Geräten, Gas-Herd, sowie Speisekammer

\-Lärche Massivholzböden im EG und Fichte im OG

\-Hochwertige und langlebige Holz-Alu Fenster der Fa. Appel

\-Sauna mit Dusche und Waschbecken im Keller

\-Gäste-WC im EG

\-Bad im OG mit 2 Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne

\-Gästezimmer im OG mit Waschbecken, Dusche und WC

\-PV-Anlage BJ 2011 mit 6,37 KW Peak und ca. 6.500 KWh Jahresertrag zur Einspeisung und Eigennutzung

\-Massiver Doppel-Carport aus verzinktem Eisen, unterkellert sowie Wallbox mit 11 KW und Vorbereitung für eine 2. Wallbox

\-Glasfaseranschluss

\-Südseite mit großer lauschiger Holzterrasse 40 qm, davon 27 qm mit Echtglas-Überdachung von Rosen eingewachsen

\-Ostseite mit kleinem Balkon an der Küche mit Treppe zum Garten

\-Sehr schön gewachsener Garten mit Büschen, Bäumen, Hochbeet und Blumen

LAGE

Burgellern ist ein malerischer Ortsteil, 2 km von der Stadt Scheßlitz entfernt, welche ca. 15 km östlich von Bamberg, am Fuße der Giechburg und des fränkischen Jura (fränkische Alb) liegt. Mit rund 7.400 Einwohnern und 30 Ortsteilen zählt Scheßlitz, zu den aufstrebenden Gemeinden des Landkreises Bamberg. Nicht nur durch die jüngst entstandenen Gewerbegebiete und die Jura-Klinik. Über den direkten Autobahnanschluss an die A 70 Bayreuth- Schweinfurth, gelangen Sie nach wenigen Minuten am Bamberger Kreuz auf die - auch als Frankenschnellweg bekannte - A73 Nürnberg Suhl. Eine gute Nahversorgung ist mit einigen Lebensmittelmärkten, diversen Gaststätten und zwei Tankstellen gegeben. In Sachen Bildung stehen in Scheßlitz Grundschule, Realschule, Mittelschule sowie zwei Förderschulen zur Verfügung. Auch im Bereich der Gesundheitsfürsorge ist Scheßlitz bestens aufgestellt : Neben der benachbarten Jura - Klinik mit angeschlossener Bereitschaftspraxis, ist auch die ambulante medizinische Versorgung durch eine Vielzahl an Haus- und Fachärzten, Physiotherapeuten, Logopäden und einer Apotheke gewährleistet. Mehrere Senioreneinrichtungen und Pflegedienste bieten stationäre und ambulante pflegerische Versorgung, sowie Tagesbetreuung.

Etliche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie sind mit diversen Sportvereinen, dem Freibad und natürlich auch der Giechburg mit Wallfahrtskirche Gügel, samt den umliegenden Wäldern, gegeben. Zu weiteren Ausflügen, Wanderungen, Kanu-Touren oder Mountainbike-Touren, lädt die nahe gelegene Fränkische Schweiz ein. Damit ist Scheßlitz rundum ein attraktiver Wohnort mit einer vorbildlichen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Gerne können Sie uns unter der 01717842195 oder der 09542/921120 für weiter Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren.