Haus zum Verkauf €199.000
91578 Bayern - Leutershausen

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt aus den ca. 1970er Jahren bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 90 m² im Erdgeschoss, es präsentiert sich mit einem klassischen Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus wartet das Dachgeschoss darauf, ausgebaut zu werden und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Dieses Haus bietet nicht nur Raum für Ihre gestalterischen Ideen, sondern auch die Möglichkeit, es energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Aktuell ist keine Heizung im Haus vorhanden, was jedoch eine ideale Gelegenheit für die Installation einer modernen Heizungsanlage bietet.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die bereits installierte PV-Anlage auf dem Dach, die Ihnen nicht nur eine nachhaltige Energiequelle bietet, sondern auch langfristige Einsparungen bei den Energiekosten ermöglicht.

Neben dem Haus selbst erwartet Sie ein großzügiger Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Wenn Sie auf der Suche nach einem spannenden Renovierungsprojekt sind ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,27 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Gemäß §652-656 BGB wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Hundshof ist ein Gemeindeteil der Stadt Leutershausen im Landkreis Ansbach und liegt etwa eine fünfminutige Autofahrt vom Ort entfernt.
Leutershausen liegt an der Altmühl etwa in der Mitte zwischen der Bezirkshauptstadt Ansbach und Rothenburg ob der Tauber. Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur, so finden Sie neben Bäckerei, Metzgerei, Gaststätten, Friseuren auch einige Discounter, einen Baumarkt und eine Gärtnerei. Eine Apotheke sowie eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis sind ebenfalls Ortsansässig. Die nächstliegenden Krankenhäuser sind in Rothenburg ob der Tauber und in Ansbach zu finden.
Für Ihre Kinder stehen zwei Kindergärten mit Kindergrippe sowie eine Volksschule am Ort zur Verfügung. Die nächstgelegene Realschule, Gymnasien, Förderzentrum, Wirtschaftsschule sowie Hochschulen sind in der nahegelegenen Stadt Ansbach zu finden.
Eine Busverbindung ist direkt im Ort gegeben, ein S-Bahn Anschluss ist im Ortsteil Leutershausen- Wiedersbach vorhanden. Mit der Bahn reisen Sie bequem in die Metropolen Stuttgart-Nürnberg. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Fahrminuten in der Stadt Ansbach, den Autobahnanschluss auf die A6, Anschlussstelle Aurach erreichen Sie in unter 10 Minuten. Die Autobahn A7 erreichen Sie über die Anschlussstelle Wörnitz oder das Autobahnkreuz Feuchtwangen Crailsheim über die A6.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Eigene Erkundigungen wurden von uns nicht unternommen. Für die Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG

Anbieter-Objekt-ID: hw-2024-00000359