Haus zum Verkauf €870.000
Keltenweg 6, 96114 Bayern - Hirschaid

# Objektbeschreibung
Willkommen im Keltenweg 6, Hirschaid – eine einmalige Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage zu erwerben. Dieses Anwesen bietet nicht nur einen hervorragenden Wohnkomfort, sondern auch ein hohes Investitionspotenzial.

Gebäudebeschreibung:
Die Liegenschaft erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Wohnungen:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei spiegelgleiche 3-Zimmerwohnungen. Das obere Stockwerk bietet ebenfalls zwei geräumige spiegelgleiche Dreizimmerwohnungen. Jede Wohneinheit besticht durch ihren großen Südbalkon und eine durchdachte Raumaufteilung.

Highlights:
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Keller, der den Mietern zusätzlichen Stauraum bietet und somit die Attraktivität des Hauses weiter steigert.

Der großzügige Dachboden bietet erhebliches Ausbaupotenzial. Aktuell als vermietete Nutzfläche genutzt, besteht die Möglichkeit, hier zusätzliche ca. 140 m² Wohnfläche zu schaffen.

Investitionspotenzial:
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und bietet dadurch eine attraktive Rendite für Investoren.
Die Mieteinnahmen betragen insgesamt p. a. 31.360 EUR, kurzfristig sind Mieteinnahmen von p.a. 38.570 möglich.
Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage garantiert langfristige Mieteinnahmen und macht diese Immobilie zu einer soliden Investition.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungshighlights:

-1158 m² Grundstücksfläche
-4 baugleiche 3-Zimmer-Wohneinheiten mit großem Balkon (330 m²)
-Vermietete Nutzfläche im Dachgeschoss mit Ausbaureserve (ca. 130 m²)
-Voll unterkellert mit weiterer Nutzfläche (ca. 170 m²)
-4 Garagen, 1 Carport, 4 Stellplätze
-Mieteinnahmen p.a. 31.360 (Anhebung auf p.a. 38.570 kurzfristig möglich)
-Austausch der Fenster in Kunststoffisolierglasfenster im Wesentlichen Umfang 2008.
-Solide Rendite mit Steigerungspotenzial

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des gesamten Hauses erfolgen zentral über eine Ölzentralheizung, die sich im Keller befindet. Ohne Wartungsstau sorgt diese für zuverlässige Wärme und warmes Wasser in allen Wohneinheiten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 625 m²
Grundstücksfläche: ca. 1158 m²
Sonstige Fläche: ca. 295 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer gesuchten Lage in Hirschaid. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus, mit unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dies garantiert eine hohe Lebensqualität und macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch Investoren äußerst attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Keiner Maklercourtage. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 297566