3-Zimmer Wohnung zu vermieten €620
Dürerstr. 34, 45883 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Die Wohnung hat einen sehr guten Schnitt, denn man geht von der hellen Diele in jedes Zimmer. Aufgrund der aufgesetzten Dachgauben und der besonderen Dachform sind die Stellmöglichkeiten nicht sehr eingeschränkt. Das Arbeitszimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet worden. Das Wohn-  und das Schlafzimmer sowie die Diele sind mit Parkettboden ausgelegt. In der Küche wurde 2016 bei der umfassenden Modernisierung ein Vinylboden in dunkelanthrazit gelegt. Der Fliesenspiegel besteht aus modernen großformatigen weißen Fliesen. Kochen Sie gerne mit Gas? Kein Problem - denn es könnte auch ein Gasherd angeschlossen werden. Sehr praktisch ist der kleine Abstellraum in der Küche. Das Wohnzimmer besticht durch seinen Blick in die Gärten, der Balkon bietet Platz für Entspannung. Durch den Einsatz eines Klimagerätes kann das Wohnzimmer gekühlt werden. Es ist ein ausgesprochen ruhiges Haus mit insgesamt 5 Einheiten. Der Garten wird ausschließlich vom EG-Mieter genutzt. Ansonsten übernimmt eine Firma die Pflege des Vorgartens und den Winterdienst. Die Mieter reinigen selbst das ordentliche Treppenhaus. Der Keller und auch der Trockenboden  sind sehr gepflegt.

# Ausstattung
Es werden jetzt die rückseitigen Fenster in Kinderzimmer, Küche und Wohnzimmer erneuert. Es wird eine Dreifachverglasung eingebaut.
SAT-Schüssel zur freien Nutzung, Anschluss von Unitymedia in der Wohnung - dafür ist ein eigener Vertrag zu schließen. Ölzentralheizung, Warmwasser im Bad über Gas, Waschmaschinenstellplatz im Bad, Warmwasser in der Küche über Untertischgerät (2016); Die Einbauküche könnte dem Mieter abgekauft werden. Leider gehören zum Haus keine Parkplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Dürerstraße ist eine bevorzugte Wohngegend in GE-Feldmark direkt an den Stadtgarten angrenzend. Sie sind in wenigen Gehminuten in der tollen Parkanlage oder auch in der dahinter liegenden Innenstadt von Gelsenkirchen. Zentralbad und Musiktheater sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Sie erreichen auch einen Bäcker, einen Fleischer und einen kleinen Lebensmittelladen zu Fuß.

# Sonstiges
Wenn Sie ruhig und zentral in einem gepflegten Objekt wohnen möchten, dann ist dieses vielleicht Ihre neue Wohnung. Rufen Sie mich gern an bzw. schreiben mir eine email.

Die Haltung von Hund und/oder Katze ist leider nicht gewünscht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.09.2018
Gültig bis: 25.09.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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