Haus zum Verkauf €549.000
74858 Baden-Württemberg - Aglasterhausen

# Objektbeschreibung
Das wunderschöne Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1078 qm in einer ruhigen Lage in Michelbach, einem bezaubernden Ortsteil von Aglasterhausen. Es wurde im Jahr 2014 liebevoll und aufwendig renoviert.
Die Maisonette-Wohnung im Erd-und 1. Obergeschoss hat eine Fläche von etwa 185 qm. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu einer separaten Einliegerwohnung ausgebaut.
Jede Wohnung hat einen eigenen Zugang und es gibt ein helles und freundliches Treppenhaus mit einem Nebeneingang zum Garten.
Die Maisonette-Wohnung ist wirklich beindruckend mit ihren hellen Räumen und der großzügigen Raumaufteilung. Es ist ein wunderbarer Ort, um sich zu Hause zu fühlen.
Der Hauswirtschaftsraum und der Heizraum befinden sich im Erdgeschoß und sind vom Flur aus zugänglich. Das ist praktisch und erleichtert den Zugang zu diesen Räumen.
Die Dachgeschosswohnung mit 87 qm Wohnfläche hat drei Zimmer, Küche, ein Bad und einen Flur.
Der Garten ist total schön angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen.
Es gibt eine Doppelgarage mit genügend Platz für Autos, und auch zwei Außenstellplätze für weitere Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück.

Dieses Haus bietet viel Potential und Möglichkeiten. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohnungen und somit auch für Kapitalanleger geeignet oder
Mehrgenerationshaus.

# Ausstattung
Beheizt wird das Haus mit einer Öl- Zentralheizung, welche 2014 erneuert wurde. Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solar Paneele. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme im Winter.
Die exklusive Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.
Die hohen Decken sind stilvoll abgehängt und zum Teil mit Spots ausgestattet.
Bodenbeläge in den Wohnräumen und Schlafräumen sind mit hochwertigem Laminat und Vinyl belegt, die Bäder sind gefliest. Das Bad im Erdgeschoss ist mit Dusche, WC und Waschplatz ausgestattet, das Bad im 1. OG mit Wanne, Dusche und Waschbecken, WC separat, Im Dachgeschoss mit Waschbecken
Dusche und WC.
Die Elektrik so wie die Wasserleitungen wurden alle erneuert. Einige Fenster sind neuwertig. Zum überwiegenden Teil isolierverglaste Fenster noch vom Baujahr des Hauses welche evtl. erneuert werden sollten. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die moderne Hauseingangstür ist mit Kamera ausgestattet. Doppelgarage, 2 PKW Außenstellplätze.
1 Balkon, 1 überdachte Terrasse. Kosten für den Austausch einiger Fenster wurden bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt. Ansonsten gibt es keinerlei Renovierungsmaßnahmen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1078 m²

# Lagebeschreibung
Michelbach, mit ca. 800 Einwohnern ist ein Ortsteil von Aglasterhausen, eine zum Neckar-Odenwald-Kreis gehörende Gemeinde in Baden-Württemberg. ca. 25 km südlich von Heidelberg.
Durch die Bundesstraße 292 Bad Schönborn ist Aglasterhausen an das überregionale Straßennetz angebunden.
Neben einer Grundschule besteht mit der Gebrüder-Grimm Schule auch noch ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen im Ortsteil Daudenzell. Zudem gibt es noch zwei kommunale Kindergärten und einen evangelischen Kindergarten im Ort.
Durch die guten Verkehrsanbindungen gelangt man schnell und sicher in die anliegenden größeren Städte wie Heidelberg, Mosbach, Heilbronn, und Sinsheim. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte usw. befinden sich im Ortskern von Aglasterhausen, ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Sonstiges
Gerne können Sie uns für einen Besichtigungstermin kontaktieren. Wir bitten jedoch um eine Finanzierung Bestätigung. So können wir einen reibungslosen Ablauf gewährleisten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.01.2021
Gültig bis: 03.01.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014

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