Haus zum Verkauf €185.000
57223 Nordrhein-Westfalen - Kreuztal

# Objektbeschreibung
Gemütliche 135m² Wohnfläche - dieses voll unterkellerte Wohnhaus bietet einer kleinen Familie ausreichend Platz. Das Wohnhaus steht auf einem flachen und sonnigen ca. 412m² großen Grundstück. Der Wohnbereich und die Terrasse sind nach Süd-Westen ausgerichtet.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Küche mit angrenzendem Esszimmer,
großes Wohnzimmer (31,45m²) mit Zugang auf die Terrasse.

Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Untergeschoss: Flur, Heizungskeller, Waschküche, 2 Kellerräume, Badezimmer

Zum Wohnhaus gehören eine Garage und ein Stellplatz.

Das Wohnhaus ist sehr gepflegt, dennoch wird der neue Eigentümer Investitionen vornehmen müssen: Fenster, Dach und Elektrik sind älter als 30 Jahre. Die Ölheizung wurde 1977 eingebaut. Das Badezimmer wurde in den neunziger Jahren saniert. In 2022 erfolgte der Einbau der flachen Duschwanne.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 412 m²

# Lagebeschreibung
Kredenbach ist ein Stadtteil der Stadt Kreuztal. Der Ort ist durch den ÖPNV gut an die Städte Kreuztal, Siegen und Hilchenbach angebunden. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind vor Ort. Zur Hüttentalstraße (Schnellstraße mit Anbindung zur BAB) benötigen Sie mit dem PKW ca. 10 Minuten.

# Sonstiges
Ob Kauf oder Verkauf:

Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen.

Die Immobilienabteilung der Sparkasse Siegen bietet Ihnen als
seriöser Partner und Nummer 1 in der Stadt und der Region viele
Vorteile: Profitieren Sie davon, dass…

- … wir Sie vor Verfahrensfehlern, haftungsrechtlichen Fehlern,
- und unseriösen Vertragsklauseln und damit unliebsamen Überraschungen schützen.
- … wir an Ihrer Seite stehen, wenn es mit Hilfe unserer guten
Vernetzung mit Behörden, Handwerkern und Architekten Probleme zu lösen gilt.
- … Sie für sich unser Know-how und die damit verbundene
Marktkenntnis eines langjährig erfolgreich tätigen Maklerunternehmens mobilisieren.
- … Sie sich unserer fachkundigen Beratung und intensiven Betreuung von der ersten bis zur letzten Minute sicher sein können. So stehen wir Ihnen von der Immobilienbewertung/ -Besichtigung bis hin zum Notartermin und der Übergabe engagiert zur Seite.
- … Sie durch uns mehr Zeit für andere wichtige Dinge des Lebens haben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 381,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.05.2024
Gültig bis: 2033-05-12
Ölheizung 1977
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6692