6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
69120 Baden-Württemberg - Heidelberg

# Objektbeschreibung
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort
mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Diese Einheit befindet sich im 3.Obergeschoss eines 1900 erbauten 5-Parteien-Hauses.

Aktuell ist diese in zwei vermietete Wohneinheiten mit eigenen Eingängen über den Hausflur aufgeteilt.
Die Einheit 1 ist zum 31.10.2024 befristet vermietet und wird danach frei.

Die Einheit 1 ist eine 2,5 ZKB Wohnung mit Balkon, 40qm, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einem Flur, durch welchen das Bad erreicht wird und die Küche mit Balkonzugang.

Die zweite Einheit ist eine 3,5ZKB Wohnung mit Balkon, 82qm, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, sowie einem Büro/ Gästezimmer. Hinzu kommt ein Bad, sowie ein Gäste WC und ein geräumiger Flur, durch welchen man die Küche erreicht.

Wenn gewünscht, können die beiden Wohneinheiten zu einer Einheit verbunden werden, so entsteht eine 6,5 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen mit insg. 122qm.

Zur Einheit gehört ein eigener abgeschlossener Kellerraum.

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
- Kellerabteil
- 2 Balkone
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,50 m²

# Lagebeschreibung
Die ETW befindet sich in Neuenheim in der Nähe von Heidelberg Altstadt.

Ganz in der Nähe befindet sich die beliebte Neckarwiese, sowie Cafes, Restaurantes, und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, welche zu Fuß, oder mit dem Auto/ ÖPNV erreichbar sind.

Neunheim erreicht man über die B3, B37 und über die Autobahn A5, somit bietet Neunheim Anschlussmöglichkeiten wie Wiesloch, Mannheim, Bruchsal etc.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-03-13-Schrö.40