2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen von Abensberg! Diese großzügige 2-Zimmerwohnung im 6. Obergeschoss bietet mit ihren ca. 60qm Wohnfläche nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen spektakulären Blick über die malerische Stadt Abensberg.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 42 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der weitläufige Blick über Abensberg, den Sie von Ihrem eigenen Balkon aus in vollen Zügen genießen können. Ob beim Entspannen am Abend oder beim Kaffeetrinken am Morgen.
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht Ihnen eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten der Stadt. Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität bietet.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten köstlicher Mahlzeiten. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten gemütliche Rückzugsmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist das Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt.
Insgesamt präsentiert sich diese 2-Zimmerwohnung als eine gute Gelegenheit, die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem herrlichen Ausblick zu vereinen. Erleben Sie das Beste, was Abensberg zu bieten hat, und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause!
# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- Aufzug im Gebäude (2022 saniert)
- 2-Zimmer mit separater Küche
- Balkon
- Kellerabteil
- Sonnenmarkise am Balkon
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
- weitläufiger Blick über Abensberg
- gute Bausubstanz vom Haus
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
# Lagebeschreibung
Abensberg ist eine Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim, die knapp 30 Kilometer
südwestlich von Regensburg, gut 30 Kilometer östlich von Ingolstadt, etwa 40 Kilometer
nordwestlich von Landshut und knapp 80 Kilometer nördlich von München liegt. Abensberg
hat über 14.000 Einwohner, Tendenz steigend.
Die Stadt bietet insgesamt viele Freizeit- und Sportangebote. Das städtische Freibad ist nur
wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet im Sommer eine gute Möglichkeit
zur Abkühlung. Auch fußläufig erreichbar sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen
Bedarfs, Kosmetiksalons, sowie das große Einkaufszentrum Abensbergs und auch eine
OMV-Tankstelle.
Auch die Kultur- und Sehenswürdigkeiten von Abensberg, wie das Volksfest Gillamoos und
der einzigartige Weihnachtsmarkt am Kuchlbauer Turm (Eigene Brauerei) locken regelmäßig
unzählige Menschen aus umliegenden Städten in den Ort.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,1 km
Flughafen 65 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 6,8 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 1,1 km
Hauptschule 1,6 km
# Sonstiges
Einzug nach Absprache möglich.
3D Rundgang einsehbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LR-ETW/A/169
