2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.000
71034 Baden-Württemberg - Böblingen

# Objektbeschreibung
Die gemütliche 2,5 Zimmer Wohnung in Böblingen bietet auf 52 Quadratmetern Wohnfläche ein modernes und hochwertiges Ambiente. Das Baujahr 1983 verleiht dem Dachgeschoss eine charmante Atmosphäre. In den kalten Wintermonaten lädt der gemauerte Kamin zu entspannten Stunden vor dem knisternden Feuer ein.

Die erst kürzlich eingebaute Nolte Küche ist ein echtes Highlight der Wohnung. Sie verfügt über einen Bosch Herd mit Muldenlüftung und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Das frisch renovierte Bad punktet mit einer begehbaren Dusche, während die separate Toilette mit einem modernen Dusch WC ausgestattet ist.
Die Wohnung befindet sich im Dach bzw. 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Dank der Lage im Hochparterre ist der fehlende Aufzug kein Problem. Ein Keller, ein Garagenstellplatz und ein Dachboden gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum.

Highlights:
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- Wohn- und Esszimmer Deckenhöhe über 3m
- Kamin
- Hochwertige neue Küche
- Parkblick
- Teilmöbliert
- Garagenstellplatz
- Dusch WC
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Sehr ruhige und gehobene Wohngegend
- Kernsaniert bis ins letzte Detail
- Balkongerüst erneuert vor 1 Monat
- Kein Instandhaltungsstau
- Gepflegtes Objekt von innen und außen

Für Ihren PKW haben Sie Ein Garagenstellplatz (zzgl. 18.000 €).

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C;
Energiekennwert: 102,7 kWh; Energieträger: Fernwärme;
Energieverbrauchsausweis

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich im allseits beliebten Böblinger Wohngebiet Diezenhalde. Dieses zeichnet sich
durch seine zentrale und dennoch naturnahe Lage mit einer sehr guten Infrastruktur aus. Die Wiesen und Felder in unmittelbarer Nähe laden zu ausgedehnten Spaziergängen. Mit seinen knapp über 50.000 Einwohnern liegt Böblingen ca. 18 km entfernt von Stuttgart. Die
verkehrsgünstige Lage der Stadt garantiert eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A81, A8 und den Flughafen sowie die Messe Stuttgart. Die Innenstadt mit Geschäften für

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 6266190