Haus zum Verkauf €439.000
Objektbeschreibung
Das ruhig gelegene und exklusive Einfamilienhaus in Hanglage verfügt über eine Garage und einen wunderschönen Garten mit großem Teich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² auf 2 Ebenen und einer Grundstücksfläche von 642 m² haben Sie den perfekten Rückzugsort für sich und Ihre Familie gefunden. Das Wohnhaus ist im mediterranen Stil gehalten.
Über den großzügigen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich im Obergeschoss gelangen Sie in die Schlafebene, das helle und geräumige Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, das Badezimmer mit großer Wanne und außergewöhnlichen Fliesen im mediterranen Stil. Zudem befindet sich auf dieser Ebene der Hauswirtschaftsraum (dieser kann bei Bedarf zu einem weiteren Kinderzimmer / Arbeitszimmer umgebaut werden). Da sich das Gebäude in Hanglage befindet, können Sie im Obergeschoss gartenseitig über den Balkon den Weitblick genießen.
Vom Obergeschoss gelangen Sie über einen Treppenabgang in das Erdgeschoss des Einfamilienhauses.
Dort befindet sich der sehr geräumige und helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich, welcher mit einer großen Fensterfront versehen ist. Der Küchen- und Essbereich ist etwas vom Wohnzimmer separiert und durch den großen Durchgang trotzdem miteinander verbunden. Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen und die Terrassentür – von dort aus gelangen Sie in den Außenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich neben den Wohnräumen auch eine Sauna mit Dusche, das Gäste-WC sowie 2 kleine Abstellräume.
Im Außenbereich des Hauses finden Sie eine schöne und großzügig gepflasterte Terrasse vor. Der über mehrere Ebenen angelegte Garten beheimatet als Highlight einen sehr gepflegten großen Gartenteich.
Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 2004 vollständig saniert. Im Zuge der Sanierung wurden u.a. neue Wasser- und Elektroleitungen sowie Böden verlegt, Fenster und Türen erneuert, eine neue Heizung installiert, das Dach ertüchtigt, ein Vollwärmeschutz integriert, der Putz im Innenbereich und an der Außenfassade erneuert. Darüber hinaus wurde der Garten mit viel Liebe neu angelegt.
An dem Haus ist ein kleineres Wohnhaus angebaut, welches nicht zum Verkauf steht (siehe Lageplan).
Ausstattung / weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Wohnfläche: ca. 173m² (Obergeschoss ca. 83m² + Erdgeschoss ca. 89m²)
Grundstücksfläche: 642 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Bad: 2 Bäder (davon eines mit Sauna)
WC: 1 Gäste-WC
Sauna
Hauswirtschaftsraum (kann zu einem weiten Kinder- oder Arbeitszimmer umgebaut werden)
Abstellraum: 2
Dachboden: 1
Garagen / Stellplätze: 3
Garten
Einbauküche
Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
Eingangstür: Massive Eiche 2-flüglig
Schwedenofen im Wohnzimmer
Balkon
Terrasse mit Markise (5m x 2,5m)
Bodenbelag: Fliesen, in den Schlafräumen Laminat
Energie & Heizung
Energieträger: Elektro
Heizungsart: Zentralheizung
Fußbodenheizung: 2 Badezimmer + Wohnzimmer
Energieausweis: siehe Anhang
Lage
Das exklusive und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im wunderschönen Vilstal in 92266 Ensdorf.
Der an den Ort grenzende Hirschwald beheimatet als Naherholungsgebiet tolle Rad- und Wanderwege.
Fußläufig entfernt finden Sie den nächsten Arzt, Bäcker, Metzger, den neuen Edeka-Supermarkt sowie Schule und Kindergarten.
Das Kloster von Ensdorf bietet über das Jahr verteilt eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen für Kinder und Erwachsene. Darüber hinaus wird das gesellschaftliche Zusammenleben im Ort durch viele Vereine, z.B. den Sportverein DJK Ensdorf (Fußball, Tennis, Judo, Leichtathletik und Fitnesskurse) gestärkt.
Das im wunderschönem Vilstal gelegene Ensdorf vereint die ländliche Idylle mit der guten Erreichbarkeit von Amberg (ca. 15 KM) und Regensburg (ca. 50 KM).
