3-Zimmer Wohnung zu vermieten €950
90596 Bayern - Schwanstetten

# Objektbeschreibung
Die außergewöhnliche, seniorengerechte 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des begehrten Seniorenwohnhofes „Sägerhof“ in Schwanstetten, OT Schwand.
Die Wohnung wurde von den bisherigen Bewohnern stets gepflegt und bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit auf rd. 101 m² Wohnfläche ohne Dachterrasse! Die Dachterrasse bietet weitere ca. 90 m² Fläche zum Relaxen, Entspannen und Wohlfühlen.
Der Grundriss wurde sehr großzügig geplant, die Wohnung richtet sich zur Ost-, Süd- und Westseite und bietet von allen Terrassen einen fantastischen Ausblick.
Die Küche wurde mit einer Einbauküche versehen, im Eingangsbereich befinden sich zudem zwei praktische Schränke (1x für Garderobe und im zweiten Einbauschrank befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner). Als Bodenbelag wurden natürliche und pflegeleichte Parkettböden gewählt, das Bad hat einen Marmorfußboden, die Küche und das Gäste-WC wurden gefliest. Wie in der Anlage üblich, wurde die Wohnung schwellenfrei erbaut und mit überbreiten Türen versehen. Sie können die Wohnung über zwei Wohnungseingänge und bequem über den Aufzug erreichen.
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Die Kaltmiete beträgt 950,00 €, die Nebenkosten betragen inkl. Schwimmbadbenutzung und Betreuungspauschale ca. € 600,00 pro Monat.
In der Mitte der Anlage ist ein großer Innenhof angelegt. Wer gut zu Fuß ist, kann im Ort, am Kanal oder in den umliegenden Wäldern einen kleinen Ausflug machen.

# Ausstattung
- Einbauküche
- fantastische Dachterrassen mit wunderbarem Ausblick
- elektrische Rollos
- diverse Schränke/Einbauschränke
- Parkettfußböden in allen drei Zimmern
- tagesbelichtetes, großes Bad mit Marmorfußboden, Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken mit Einbauten
- Gäste-WC mit Tagesbelichtung
- zwei Markisen
- z. T. Insektenschutztüren
- viele Einbaustrahler
- Seniorenwohnanlage
- Hausmeisterservice
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- eigenes Kellerabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Im Seniorenhof steht ein Fitness-Studio mit Schwimmbad und Bistro zur Verfügung, welches von den Bewohnern genutzt werden kann. In der Anlage und in der direkten Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, wie z. B. ein Discounter, ein Bäcker, zwei Frisöre, Kosmetikstudio, Fußpflege, Massagepraxen, Arztpraxen und eine Pizzeria.
Zudem kann das hauseigene und umfangreiche Serviceangebot genutzt werden.
Abgerundet wird das Angebot im Sägerhof durch eine eigene Pflegestation.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Mit Bus und U-Bahn ist man in ca. 45. Minuten in der Innenstadt von Nürnberg.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollarwartzack-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-11-23
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4495